Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Graafsebaan 12

5242JM Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 6.051

Galerie de photos

Graafsebaan 12 Rosmalen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Onder architectuur gebouwd door Beek Bouwmeesters en volledig naar wens ontworpen: deze vrijstaande, rietgedekte villa aan de Graafsebaan combineert stijl, comfort en duurzaamheid. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, beschikt over een luxe entree en royale leefruimtes, en wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin met automatische poort, verlichting en beregening. Dankzij de luchtwarmtepomp en zonnepanelen (9.450 Wp) is de woning toekomstbestendig. Waar luxe en rust samenvloeien Elke keer wanneer de automatische poort langzaam opent, voel je dat dit een bijzondere plek is. Het perceel van 900 m2 is volledig omsloten door groen. Perfect aangelegde borders, subtiele verlichting en een automatische beregeningsinstallatie zorgen ervoor dat de tuin altijd in topconditie is en ’s avonds een warme, bijna magische sfeer heeft. De oprit aan de achterzijde biedt volop parkeerruimte voor 2 auto’s en zorgt voor privacy en gemak. Vanuit hier loopt de tuin naadloos over in het huis, waardoor de entree nog meer allure krijgt. INDELING begane grond: Binnen ervaar je direct de grandeur van de entree. Hoge deuren, royale lichtinval en maatwerkafwerking zetten de toon: dit is een woning waarin luxe en stijl samenkomen. Vanuit de hal ontvouwt het huis zich in vloeiende lijnen naar de leefruimtes. De woonkamer is licht, ruim en ontworpen om te ontspannen. Grote glazen puien brengen de tuin als het ware naar binnen. De haard, ingebouwd in een strakke wand met maatwerkkasten, creëert warmte en intimiteit. Het is een plek waar avonden vanzelf vertragen, waar gezelligheid en comfort hand in hand gaan. De keuken is het bruisende hart van het huis. Het royale kookeiland van gesinterd steen voelt als een podium, omlijst door glas en met uitzicht op de vijver in de tuin. Hier beginnen de ochtenden ontspannen met koffie en uitzicht, en eindigen de avonden in goed gezelschap rond de eettafel. De slaapkamer op de begane grond voelt als een luxe hotelsuite. Met directe toegang tot de tuin en een eigen badkamer is dit een plek van rust en comfort – en de garantie dat het huis ook in de toekomst volledig levensloopbestendig is. INDELING 1e verdieping: Op de verdieping komen authenticiteit en eigentijdse luxe samen. De originele balkenconstructie dateert uit de jaren 30e, de karakteristieke lijnen en de verfijnde afwerking geven de slaapkamers en badkamer een unieke sfeer. Hier vind je de ruimte en rust die nodig is voor een modern gezin of gasten, met volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te gebruiken. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is zijn duurzaamheid. De woning is volledig gasloos (uitgezonderd op de sfeer gashaard), uitgerust met een luchtwarmtepomp, WTW-installatie en een royale installatie van 30 zonnepanelen. De combinatie van energiezuinigheid, hoogwaardige isolatie en moderne techniek maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook verantwoord en klaar voor de toekomst. Tot slot is de ligging een groot pluspunt: de villa bevindt zich op een fijne locatie met volop privacy, maar met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
900 m²
Contenu
794 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.