Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

de Wanne 1

7596LC Rossum • Overijssel

Vendu sous réserve

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 2.946

Galerie de photos

de Wanne 1 Rossum
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Wanne 1 in Rossum! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer en fijne woonkeuken. Tevens biedt de woning ruimte aan wel vijf slaapkamers. Met een garage en carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin is dit een ideale plek om jouw thuis van te maken. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met volop plaats voor een fijne zithoek. De houtkachel zorgt voor warmte en een gezellig sfeertje in de woning. De woonkeuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens biedt het zitgedeelte de mogelijkheid om een grote eettafel te positioneren.  De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping. Genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanaf de ruime overloop zijn alle kamers makkelijk bereikbaar en is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap, waar je nog een slaapkamer vind. Buiten geniet u van een achtertuin op het zuiden, ideaal voor de zonliefhebbers. De tuin is op vele manieren bereikbaar, namelijk via een achterom, door de schuifpui in de keuken, en via een deur in de garage of bijkeuken. Daarnaast beschikt de achtertuin over een riante overkapping waar je heerlijk kan zitten.  De ligging is rustig, kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen en het dorpscentrum van Rossum op loopafstand. Het omliggende buitengebied leent zicht uitstekend voor wandel- en fietstochten. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer en woonkeuken in. Vanuit de woonkeuken via de bijkeuken zowel de garage als tuin bereikbaar. Tevens is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de vier ruime slaapkamers en de nette badkamer bereikbaar.  Tweede verdieping: Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier is de vijfde slaapkamer te bereiken. Tevens zijn nog twee opbergruimtes te vinden vanaf de overloop. Tuin:  De achtertuin is bereikbaar op vele manieren. Via een achterom, de bijkeuken en garage en de schuifpui in de woonkeuken. De woning beschikt ook over een aangelegde voortuin en ruime oprit welke plaats biedt om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 168 m²; * Perceeloppervlak 316 m²; * Inhoud ca. 677 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit smartline HR - 2004; * Energielabel: C; * Vijf ruime slaapkamers; * Garage met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; * Zonnige achtertuin met overkapping (2025) en achterom; * Inbouwkeuken uit 2019; * Buitenschilderwerk 2025; * Aanvaarding in overleg; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
677 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-12-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7596

Google Maps

Voir Rossum sur la carte

Explorez Rossum et les environs

Meer maisons in Rossum

Voir plus d'habitations dans cette ville.