Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

de Wanne 1

7596LC Rossum • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.946

Fotoalbum

de Wanne 1 Rossum
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Wanne 1 in Rossum! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer en fijne woonkeuken. Tevens biedt de woning ruimte aan wel vijf slaapkamers. Met een garage en carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin is dit een ideale plek om jouw thuis van te maken. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met volop plaats voor een fijne zithoek. De houtkachel zorgt voor warmte en een gezellig sfeertje in de woning. De woonkeuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens biedt het zitgedeelte de mogelijkheid om een grote eettafel te positioneren.  De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping. Genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanaf de ruime overloop zijn alle kamers makkelijk bereikbaar en is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap, waar je nog een slaapkamer vind. Buiten geniet u van een achtertuin op het zuiden, ideaal voor de zonliefhebbers. De tuin is op vele manieren bereikbaar, namelijk via een achterom, door de schuifpui in de keuken, en via een deur in de garage of bijkeuken. Daarnaast beschikt de achtertuin over een riante overkapping waar je heerlijk kan zitten.  De ligging is rustig, kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen en het dorpscentrum van Rossum op loopafstand. Het omliggende buitengebied leent zicht uitstekend voor wandel- en fietstochten. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer en woonkeuken in. Vanuit de woonkeuken via de bijkeuken zowel de garage als tuin bereikbaar. Tevens is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de vier ruime slaapkamers en de nette badkamer bereikbaar.  Tweede verdieping: Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier is de vijfde slaapkamer te bereiken. Tevens zijn nog twee opbergruimtes te vinden vanaf de overloop. Tuin:  De achtertuin is bereikbaar op vele manieren. Via een achterom, de bijkeuken en garage en de schuifpui in de woonkeuken. De woning beschikt ook over een aangelegde voortuin en ruime oprit welke plaats biedt om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 168 m²; * Perceeloppervlak 316 m²; * Inhoud ca. 677 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit smartline HR - 2004; * Energielabel: C; * Vijf ruime slaapkamers; * Garage met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; * Zonnige achtertuin met overkapping (2025) en achterom; * Inbouwkeuken uit 2019; * Buitenschilderwerk 2025; * Aanvaarding in overleg; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7596

Google Karten

Betrachten Sie Rossum auf der Karte

Erkunden Sie Rossum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Rossum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.