Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

de Wanne 1

7596LC Rossum • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.946

Photo Gallery

de Wanne 1 Rossum
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Wanne 1 in Rossum! Deze royale twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer en fijne woonkeuken. Tevens biedt de woning ruimte aan wel vijf slaapkamers. Met een garage en carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin is dit een ideale plek om jouw thuis van te maken. De lichte woonkamer is een prettige leefruimte met volop plaats voor een fijne zithoek. De houtkachel zorgt voor warmte en een gezellig sfeertje in de woning. De woonkeuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Tevens biedt het zitgedeelte de mogelijkheid om een grote eettafel te positioneren.  De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan vier op de eerste verdieping. Genoeg plek voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbykamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanaf de ruime overloop zijn alle kamers makkelijk bereikbaar en is de tweede verdieping te bereiken via een vaste trap, waar je nog een slaapkamer vind. Buiten geniet u van een achtertuin op het zuiden, ideaal voor de zonliefhebbers. De tuin is op vele manieren bereikbaar, namelijk via een achterom, door de schuifpui in de keuken, en via een deur in de garage of bijkeuken. Daarnaast beschikt de achtertuin over een riante overkapping waar je heerlijk kan zitten.  De ligging is rustig, kindvriendelijk, met voorzieningen, scholen en het dorpscentrum van Rossum op loopafstand. Het omliggende buitengebied leent zicht uitstekend voor wandel- en fietstochten. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer en woonkeuken in. Vanuit de woonkeuken via de bijkeuken zowel de garage als tuin bereikbaar. Tevens is de tuin bereikbaar via de schuifpui in de woonkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de vier ruime slaapkamers en de nette badkamer bereikbaar.  Tweede verdieping: Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier is de vijfde slaapkamer te bereiken. Tevens zijn nog twee opbergruimtes te vinden vanaf de overloop. Tuin:  De achtertuin is bereikbaar op vele manieren. Via een achterom, de bijkeuken en garage en de schuifpui in de woonkeuken. De woning beschikt ook over een aangelegde voortuin en ruime oprit welke plaats biedt om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 168 m²; * Perceeloppervlak 316 m²; * Inhoud ca. 677 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit smartline HR - 2004; * Energielabel: C; * Vijf ruime slaapkamers; * Garage met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; * Zonnige achtertuin met overkapping (2025) en achterom; * Inbouwkeuken uit 2019; * Buitenschilderwerk 2025; * Aanvaarding in overleg; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
316 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7596

Google Maps

View Rossum on the map

Explore Rossum and the surrounding areas

Meer houses in Rossum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.