Résidents
608.495
Dernière année: 2025
IJsselmondselaan 164
3064AT Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 4.057
Galerie de photos
Description
Wonen alsof u op vakantie bent… gewoon in Kralingse Veer! Op zoek naar een woning waar u niet eerst maanden hoeft te verbouwen, offertes hoeft te vergelijken of ruzie hoeft te maken over tegeltjes? Dan hebben we goed nieuws, deze volledig gemoderniseerde en instapklare gezinswoning in Kralingse Veer staat al op u te wachten! Woonomgeving: Deze tussenwoning staat in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer. In de wijk zelf treft u onder andere verschillende verenigingen zoals een buurt- en speeltuinvereniging, verschillende sportverenigingen, maar ook horeca en wat basiswinkels. In de zeer directe nabijheid heeft u tevens de beschikking over de wijkvoorzieningen van ’s-Gravenland, zoals onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen en de Puccinipassage met diverse winkels. Openbaar vervoer in de vorm van Metro Capelsebrug en bushaltes zijn op loop- en fietsafstand. Qua uitvalswegen zit u binnen enkele minuten op de N210 en A16. De afgelopen jaren is deze karakteristieke woning met liefde, smaak én een flinke investering compleet naar het niveau van nu gebracht. Het resultaat? Een sfeervol jaren ’30 huis met het comfort van een nieuwbouwwoning met Label A. Hier hoeft u alleen nog uw verhuisdozen uit te pakken. In het afgelopen jaar is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een royale aanbouw van maar liefst 30 m² gerealiseerd, waardoor een heerlijke leefruimte met luxe open keuken en kookeiland is ontstaan. Daarnaast zijn onder andere vernieuwd: Luxe nieuwe badkamer. Nieuw modern toilet. Warmtepompboiler. Nieuw electra. Volledig nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Diep aangelegde achtertuin met volop zon en privacy. Kortom, de grote werkzaamheden zijn gedaan. U hoeft alleen nog te bepalen waar de bank komt te staan. Een woonkamer waar u nooit meer weg wilt De sfeervolle living van ca 60 m² vormt het hart van het huis. Dankzij de fraaie lichtinval en de royale uitbouw voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. De luxe open keuken met stijlvol kookeiland maakt koken, borrelen en tafelen tot een dagelijkse belevenis. Zelfs afhalen voelt hier als een culinaire keuze. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met dakkapellen en een moderne badkamer die rechtstreeks uit een woon-magazine lijkt te komen. De royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en luxe afwerking zorgen ervoor dat iedere ochtend begint als een hotelovernachting. De tweede verdieping biedt een verrassende bergzolder welke via vlizotrap te bereiken is Een tuin waar de zomer langer lijkt te duren De zonnige achtertuin op het zuidoosten is ruim 20 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, barbecueën, tuinieren of simpelweg niets te doen. Dan heeft de woning de beschikking over 2 bergingen waarvan aan de zijkant van de woning en één met opstelplaats van de boiler en warmtepomp. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Metrostation Capelsebrug bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam staat. Ook Capelle aan den IJssel, Ommoord, Nesselande en de uitvalswegen A16, A20 en N210 zijn uitstekend bereikbaar. Voor de indelingen zie de plattegronden. Dus: Karakteristieke jaren ’30 woning op 245 m² eigen grond. In het afgelopen jaar grootschalig gerenoveerd. Meer dan riante aanbouw gerealiseerd. Leuke open keuken met kookeiland. Nieuwe badkamer en toilet. Warmtepomp met boilervat. Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. 2 x airconditioning. Drie ruime slaapkamers plus royale zolder. Diepe zonnige tuin van ruim 20 meter op het zuidoosten. Naastgelegen berging/hobbyruimte met elektra. Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing HR ++. Eén waarschuwing... De kans is groot dat je tijdens de bezichtiging al begint na te denken over waar de eettafel komt te staan. En eerlijk is eerlijk: woningen die zó compleet zijn afgewerkt, zó duurzaam zijn verbeterd én zó centraal liggen, komen niet vaak voorbij. Instappen, genieten en voorlopig nergens meer naartoe willen. Welkom thuis in Kralingse Veer ???
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,21%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Contenu
- 483 m³
- Autre espace intérieur
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 1 m²
Bâtiment et énergie
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 05-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- balansventilatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schepenstraat 120 A
3039NR Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 3.912/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 147 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Streksingel 127
3054HC Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 4.044/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Herkingenstraat 53
3086BD Rotterdam
€ 445.000 k.k.
€ 3.678/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 88 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Cittersstraat 26 A
3022LK Rotterdam
€ 375.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Vissersdijk 63
3011GW Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 5.238/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Joostingstraat 12
3071TS Rotterdam
€ 395.000 k.k.
€ 4.438/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 100 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Noordsingel 27 B
3035EH Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 5.605/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Martinus Dorpiusstraat 10
3043SL Rotterdam
€ 560.000 k.k.
€ 4.275/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 4
