Aller directement au contenu
Logo de Woonadviseur Makelaardij

Iwanhof 9

3025NW Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.166

Galerie de photos

Iwanhof 9 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een woning die écht anders is? Deze bijzondere stadswoning aan de Iwanhof 9 combineert modern comfort met een speelse indeling en een creatieve stijl. Met maar liefst ca. 132 m² woonoppervlak, energielabel A, een ruime woonkeuken met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede keuken, een ruime badkamer en een patio met dakterras, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats, is dit een woning waar je elke dag met plezier thuiskomt. Locatie De woning ligt in een rustige en autoluwe straat, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen die Rotterdam zo aantrekkelijk maken. Supermarkten, scholen, speeltuinen en gezellige horeca zijn allemaal nabij. Dankzij de gunstige ligging bij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree met meterkast en optie tot het realiseren van een keuken, ideaal als extra kookruimte of als gezellige eetkeuken. Naast de keuken bevindt zich een lichte kamer die zich uitstekend leent als kantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier een apart toilet, handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Hier bevindt zich de royale woonkamer met een moderne open keuken. De combinatie van kleurrijke afwerking, strakke lijnen en veel natuurlijk licht maakt dit een fijne leefruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot de patio met aangrenzend dakterras, perfect voor een drankje in de zon of een ontspannen avond met vrienden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is een echte eyecatcher, met opvallend design, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit. Buitenruimte De patio en het dakterras geven je een verrassende buitenbeleving midden in de stad. Hier kun je helemaal je eigen groene oase creëren. Geschreven door de huidige bewoners: Dit huis is voor ons een superhuis. Zes jaar geleden toen we hier kwamen waren we gelijk verliefd. Tegenover de straat was toen een braakliggend terrein, nu zijn de “Hudsons” onze buren. De ligging is gunstig; we kijken precies tussen twee woningblokken naar het plantsoen en tegen de groene dijk van het Dakpark. Op donderdag en zaterdag is er markt op het Grote Visserijplein, bij de Schiedamseweg, waar we vaak onze groente en fruit haalden. Wat ook fijn is , is dat Le Medi, het wooncomplex waar we wonen, autovrij is. De hofjes zijn pittoresk en kleurrijk, wat ons heeft geïnspireerd met de inrichting van het huis. Achter de dijk, bij de Keilewerf, liepen we tegen een muurschildering aan van Bier en Brood, twee Rotterdamse kunstenaars die op verschillende plekken in Rotterdam hun werk hebben staan. We vonden het geweldig en hebben hun gevraagd om bij ons in huis te schilderen. Het mooie is dat ze goed naar de indeling van de kamer hebben gekeken, met name het trappenhuis die de hoekige vormen in het kunstwerk terug laten komen. Op dit huis kun je nog een ophoging bouwen, wat wij zeker wilden realiseren, maar kozen uiteindelijk voor een andere indeling van het huis. De orginele keuken op de begane grond is nog in takt gebleven en is nu een atelier, maar het kan zo weer in gebruik worden genomen. De keuken in de woonkamer op de eerste verdieping sluit perfect aan op de patio, waar we ook een vide hebben laten bouwen om meer zonne uren op te pikken. Zo ideaal in de zomer waar we vaak met vrienden tot in de late avonduren met een wijntje en een hapje genoten van de plek. Hoewel het huis wellicht een vreemde vorm heeft met de hoeken, hebben we er een speelse wending aangegeven waardoor het meer karakter en gezelligheid krijgt. Dit huis verlaten we met pijn in ons hart, vanwege de luxe, de ruimte en de faciliteiten, want we hebben veel verbeteringen aangebracht. Maar de roeping naar nieuw avontuur in Spanje is de volgende stap. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen gaan zijn als wij dat waren. Met dit fantastische huis gaat dat 100% lukken! Bijzonderheden: • Eigen parkeerplaats • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Patio en dakterras • Schilderwerk binnen en buiten (2024) • Nieuwe CV-ketel (juli 2025) • Ventilatiesysteem gereinigd (2025) • Smart thermostaat • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 91,- inclusief parkeerplaats • Muurschildering (van Bier en Brood) • patio (vide, regenton, buitenkast met waterkraan en elektriciteitsaansluiting) • Open keuken in huiskamer (cooker, wijnkoelkast, afzuigkap aan het plafond, bar) • Art deco radiatoren (3) • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Optie tot het plaatsen van een laadpaal in de parkeergarage (VvE goedkeuring) • De woonkamer beschikt over een houten vloer • De begane grond beschikt over een tegelvloer • De tweede verdieping beschikt over kurk vloerbedekking • De tweede verdieping beschikt over horren Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 132 m² • Overige inpandige ruimte: 1 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 350 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3025

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.