Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Iwanhof 9

3025NW Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Ooms Makelaars Rotterdam

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Iwanhof 9 Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een woning die écht anders is? Deze bijzondere stadswoning aan de Iwanhof 9 combineert modern comfort met een speelse indeling en een creatieve stijl. Met maar liefst ca. 132 m² woonoppervlak, energielabel A, een ruime woonkeuken met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede keuken, een ruime badkamer en een patio met dakterras, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats, is dit een woning waar je elke dag met plezier thuiskomt. Locatie De woning ligt in een rustige en autoluwe straat, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen die Rotterdam zo aantrekkelijk maken. Supermarkten, scholen, speeltuinen en gezellige horeca zijn allemaal nabij. Dankzij de gunstige ligging bij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree met meterkast en optie tot het realiseren van een keuken, ideaal als extra kookruimte of als gezellige eetkeuken. Naast de keuken bevindt zich een lichte kamer die zich uitstekend leent als kantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier een apart toilet, handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping Hier bevindt zich de royale woonkamer met een moderne open keuken. De combinatie van kleurrijke afwerking, strakke lijnen en veel natuurlijk licht maakt dit een fijne leefruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot de patio met aangrenzend dakterras, perfect voor een drankje in de zon of een ontspannen avond met vrienden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is een echte eyecatcher, met opvallend design, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit. Buitenruimte De patio en het dakterras geven je een verrassende buitenbeleving midden in de stad. Hier kun je helemaal je eigen groene oase creëren. Geschreven door de huidige bewoners: Dit huis is voor ons een superhuis. Zes jaar geleden toen we hier kwamen waren we gelijk verliefd. Tegenover de straat was toen een braakliggend terrein, nu zijn de “Hudsons” onze buren. De ligging is gunstig; we kijken precies tussen twee woningblokken naar het plantsoen en tegen de groene dijk van het Dakpark. Op donderdag en zaterdag is er markt op het Grote Visserijplein, bij de Schiedamseweg, waar we vaak onze groente en fruit haalden. Wat ook fijn is , is dat Le Medi, het wooncomplex waar we wonen, autovrij is. De hofjes zijn pittoresk en kleurrijk, wat ons heeft geïnspireerd met de inrichting van het huis. Achter de dijk, bij de Keilewerf, liepen we tegen een muurschildering aan van Bier en Brood, twee Rotterdamse kunstenaars die op verschillende plekken in Rotterdam hun werk hebben staan. We vonden het geweldig en hebben hun gevraagd om bij ons in huis te schilderen. Het mooie is dat ze goed naar de indeling van de kamer hebben gekeken, met name het trappenhuis die de hoekige vormen in het kunstwerk terug laten komen. Op dit huis kun je nog een ophoging bouwen, wat wij zeker wilden realiseren, maar kozen uiteindelijk voor een andere indeling van het huis. De orginele keuken op de begane grond is nog in takt gebleven en is nu een atelier, maar het kan zo weer in gebruik worden genomen. De keuken in de woonkamer op de eerste verdieping sluit perfect aan op de patio, waar we ook een vide hebben laten bouwen om meer zonne uren op te pikken. Zo ideaal in de zomer waar we vaak met vrienden tot in de late avonduren met een wijntje en een hapje genoten van de plek. Hoewel het huis wellicht een vreemde vorm heeft met de hoeken, hebben we er een speelse wending aangegeven waardoor het meer karakter en gezelligheid krijgt. Dit huis verlaten we met pijn in ons hart, vanwege de luxe, de ruimte en de faciliteiten, want we hebben veel verbeteringen aangebracht. Maar de roeping naar nieuw avontuur in Spanje is de volgende stap. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen gaan zijn als wij dat waren. Met dit fantastische huis gaat dat 100% lukken! Bijzonderheden: • Eigen parkeerplaats • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Patio en dakterras • Schilderwerk binnen en buiten (2024) • Nieuwe CV-ketel (juli 2025) • Ventilatiesysteem gereinigd (2025) • Smart thermostaat • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 91,- inclusief parkeerplaats • Muurschildering (van Bier en Brood) • patio (vide, regenton, buitenkast met waterkraan en elektriciteitsaansluiting) • Open keuken in huiskamer (cooker, wijnkoelkast, afzuigkap aan het plafond, bar) • Art deco radiatoren (3) • Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen) • Optie tot het plaatsen van een laadpaal in de parkeergarage (VvE goedkeuring) • De woonkamer beschikt over een houten vloer • De begane grond beschikt over een tegelvloer • De tweede verdieping beschikt over kurk vloerbedekking • De tweede verdieping beschikt over horren Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 132 m² • Overige inpandige ruimte: 1 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 350 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3025

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.