Jump to content
Logo of Lokkerbol NVM Makelaardij

Factorij 122

3071AV Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.307

Photo Gallery

Factorij 122 Rotterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

OP DINSDAG 19 MEI VAN 16:00 TOT 17:00 UUR KUN JE DEZE WONING BEZICHTIGEN TIJDENS HET OPEN HUIS. LAAT JE GEGEVENS ACHTER VIA HET CONTACTFORMULIER OP FUNDA, JE ONTVANGT VERVOLGENS EEN UITNODIGING OM JE AAN TE MELDEN EN KAN KIEZEN VOOR HET OPEN HUIS.  Vraagprijs woning: € 435.000,- k.k. HOME CRUSH! Deze lichte maisonnette, verdeeld over de tweede en derde verdieping, ligt op een plek waar je meteen blij van wordt: de gezellige Entrepothaven op de Kop van Zuid. Hier woon je comfortabel in een goed onderhouden woning en de speelse indeling maakt het nét even extra leuk. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en alles wat je nodig hebt binnen handbereik zit het hier gewoon goed. De sfeer van de Entrepothaven, de dagelijkse voorzieningen om de hoek en ook het centrum van Rotterdam dichtbij. Hier woon je rustig, sfeervol en toch volop in verbinding met de stad. Kom binnen. Vanuit de hal op de tweede etage nemen we de trap naar boven, richting de living. En daar merk je het meteen. De woonkamer voelt heerlijk licht en open dankzij de ramen aan weerszijden, waardoor het daglicht mooi door de ruimte heen trekt. De open keuken vormt een gezellige plek in huis, compleet met bar waar je makkelijk aanschuift. Even bijkletsen met vrienden, uitgebreid koken of nog een glas wijn terwijl de rest aan tafel zit. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je de hele middag van de zon geniet. Een rustige start met koffie, een goed boek in de buitenlucht of ‘s avonds de barbecue aan. Terug naar de tweede etage, want daar bevindt zich de slaapverdieping. Met drie slaapkamers heb je hier alle ruimte om het helemaal naar je eigen leven in te richten. Een fijne kinderkamer, een rustige werkkamer of eindelijk die kledingkamer waar je al een tijd van droomt. Alles kan. De badkamer is netjes afgewerkt en, net als de rest van de woning, verzorgd en praktisch ingericht. Extra fijn zijn de berging en de trapkast, zodat alles wat je liever uit het zicht houdt netjes opgeborgen kan worden. Ben je op zoek naar een lichte, speels ingedeelde woning op een geweldige plek in Rotterdam? Dan laten we je deze maisonnette heel graag van dichtbij zien. Bel snel naar ons kantoor voor een bezichtiging. Indeling: Tweede verdieping: entree, toilet Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 9 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Derde verdieping: Woonkamer met open keuken: ± 39 m² Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en oven Balkon: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ± 101 m² Erfpacht afgekocht tot 02-10-2063, eindigt 2093 VvE bijdrage 2026: ± € 199,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2020) Energielabel: B Eigen plek in de gemeenschappelijke fietsenstalling Toegang tot het gemeenschappelijke dakterras Oplevering: in overleg, indicatie eind juli 2026 Persoonlijke noot verkoper: We hebben dit huis gekocht omdat we meteen verliefd werden op de ontspannen en gastvrije sfeer en de echt kindvriendelijke gemeenschap. Door de jaren heen hebben we het geluk gehad met geweldige buren, wat het wonen hier nog specialer heeft gemaakt. Een van onze favoriete kenmerken is het gemeenschappelijke dakterras, perfect voor kleine bijeenkomsten en een veilige, leuke plek waar kinderen kunnen spelen. Ons gezellige terras is een dagelijks hoogtepunt, met een prachtig uitzicht over de jachthaven en een rustige plek om te ontspannen of te genieten van een barbecue. Het appartement is de hele dag door heerlijk licht en zonnig. ’s Ochtends valt het licht binnen vanaf de kant van de gemeenschappelijke ruimte, terwijl het terras in de middag de perfecte plek is om te ontspannen en van de zon te genieten. Na zeven gelukkige jaren in dit huis hebben we besloten te verhuizen naar een eengezinswoning, terwijl we in dezelfde buurt blijven waar we zo van genieten. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,19%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Dinsdag 19-05 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 02-10-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026
Sale date
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3071

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.