Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vallettastraat 20

3067MX Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.481

Galerie de photos

Vallettastraat 20 Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vallettastraat 20 – Ruimte, licht en een heerlijke tuin aan het water Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie, met volop leefruimte én een tuin aan het water? Dan is deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1990 aan de Vallettastraat 20 precies wat u zoekt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant, de brede dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met 6 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en een prachtige achtertuin aan het water met overkapping is dit een huis waar comfort en woongenot samenkomen. Hier woont u rustig, maar toch dichtbij alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Ideaal voor gezinnen en doorstromers die ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen belangrijk vinden. Ligging: De woning ligt op een bijzonder gunstige locatie met alle basisvoorzieningen binnen handbereik: Basis- en voortgezet onderwijs (christelijk en openbaar) op ca. 5 minuten lopen Diverse winkels, waaronder Albert Heijn XL, op ca. 7 minuten lopen Intercity trein- en metrostation Rotterdam Alexander op ca. 9 minuten lopen Oprit naar de A20 op ca. 3 autominuten Klein park op 2 minuten lopen, het Schollebos op 5 minuten fietsen en de Kralingse Plas op 15 minuten fietsen Indeling: Begane grond U komt binnen in een ruime en lichte leefruimte. De uitgebouwde woonkamer van ca. 55 m² vormt het hart van de woning. Grote, dubbele glazen schuifpuien over de volledige breedte en hoogte zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een convectorput en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime multifunctionele kamer van ca. 18 m² met een eigen entree. Deze lichte ruimte beschikt over een hoog plafond (ca. 3 meter), twee Velux dakramen, eiken parketvloer, designradiatoren, airconditioning en een eigen thermostaat. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15 m², 9 m² en 9 m²), allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig licht betegeld en uitgerust met: ligbad separate douchecabine (beide met thermostaatkraan) tweede toilet wastafel met meubel designradiator Tweede verdieping Via de overloop, met aansluiting voor was- en droogapparatuur, bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 26 m², voorzien van twee dakkapellen, een laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Buitenruimte De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 24-05-2039 einde looptijd 24-05-2088 - Als indicatie bedraagt de aanvullende afkoopsom van de erfpacht circa €11.000 tot het einde van de looptijd 27-05-2088. - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming (GASLOOS wonen) - 2-onder-1-kapwoning uit 1990 - Uitgebouwde woonkamer (ca. 55 m²) - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 - Keuken vernieuwd in 2023 - Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte (ca. 18 m²) - Dakkapel over volledige breedte achterzijde + dakkapel voorzijde - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Tuin aan het water met overkapping - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Een verrassend ruime woning op een toplocatie – perfect voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Wilt u de ruimte, het licht en de fijne ligging zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
218 m²
Contenu
539 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.