Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Vallettastraat 20

3067MX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.481

Fotoalbum

Vallettastraat 20 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vallettastraat 20 – Ruimte, licht en een heerlijke tuin aan het water Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie, met volop leefruimte én een tuin aan het water? Dan is deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1990 aan de Vallettastraat 20 precies wat u zoekt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant, de brede dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met 6 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en een prachtige achtertuin aan het water met overkapping is dit een huis waar comfort en woongenot samenkomen. Hier woont u rustig, maar toch dichtbij alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Ideaal voor gezinnen en doorstromers die ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen belangrijk vinden. Ligging: De woning ligt op een bijzonder gunstige locatie met alle basisvoorzieningen binnen handbereik: Basis- en voortgezet onderwijs (christelijk en openbaar) op ca. 5 minuten lopen Diverse winkels, waaronder Albert Heijn XL, op ca. 7 minuten lopen Intercity trein- en metrostation Rotterdam Alexander op ca. 9 minuten lopen Oprit naar de A20 op ca. 3 autominuten Klein park op 2 minuten lopen, het Schollebos op 5 minuten fietsen en de Kralingse Plas op 15 minuten fietsen Indeling: Begane grond U komt binnen in een ruime en lichte leefruimte. De uitgebouwde woonkamer van ca. 55 m² vormt het hart van de woning. Grote, dubbele glazen schuifpuien over de volledige breedte en hoogte zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een convectorput en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime multifunctionele kamer van ca. 18 m² met een eigen entree. Deze lichte ruimte beschikt over een hoog plafond (ca. 3 meter), twee Velux dakramen, eiken parketvloer, designradiatoren, airconditioning en een eigen thermostaat. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15 m², 9 m² en 9 m²), allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is volledig licht betegeld en uitgerust met: ligbad separate douchecabine (beide met thermostaatkraan) tweede toilet wastafel met meubel designradiator Tweede verdieping Via de overloop, met aansluiting voor was- en droogapparatuur, bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 26 m², voorzien van twee dakkapellen, een laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Buitenruimte De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Kenmerken - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 24-05-2039 einde looptijd 24-05-2088 - Als indicatie bedraagt de aanvullende afkoopsom van de erfpacht circa €11.000 tot het einde van de looptijd 27-05-2088. - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming (GASLOOS wonen) - 2-onder-1-kapwoning uit 1990 - Uitgebouwde woonkamer (ca. 55 m²) - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 - Keuken vernieuwd in 2023 - Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte (ca. 18 m²) - Dakkapel over volledige breedte achterzijde + dakkapel voorzijde - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Tuin aan het water met overkapping - Parkeren op eigen terrein - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Een verrassend ruime woning op een toplocatie – perfect voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. Wilt u de ruimte, het licht en de fijne ligging zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
539 m³

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.