Aller directement au contenu
Logo de Van Weelden Wonen

Visvreugdstraat 39

3054VK Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 369.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.740

Prix d'achat /m²: € 5.131

Galerie de photos

Visvreugdstraat 39 Rotterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Visvreugdstraat vind je dit comfortabele driekamerappartement met eigen tuin direct aan het water. Het complex ligt mooi in het landschap: door het hoogteverschil in het terrein is de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, terwijl je aan de achterkant gelijkvloers zo de tuin in loopt. Het groen en de singel liggen voor je deur, de Bergse Dorpsstraat met zijn luxe speciaalzaken, winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige laagdrempelige horeca om de hoek. Rustig wonen met alles dichtbij. De woning maakt deel uit van wooncomplex De Grindhorst: modern, verzorgd en met een prettige sfeer. Een praktische indeling gecombineerd met een zeldzame luxe: een eigen tuin aan het water met vrij uitzicht. - Gelijkvloers driekamerappartement - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 71,7 m² - Twee slaapkamers - Woonkamer aan de tuinzijde met vrij uitzicht op groen en water - Privétuin van ca. 21 m² direct aan de singel - Eigen parkeerplaats 4 direct voor de ingang van het complex - Rustige, groene ligging in Hillegersberg Noord - Externe berging ca. 4,9 m² - Energiezuinig en comfortabel wonen - Volledig gelijkvloers: overzichtelijk en praktisch voor nu en later Entree en hal Via de centrale entree kom je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Overzichtelijke indeling, volledig op één niveau. Woonkamer en eetgedeelte De woonkamer ligt aan de achterzijde met grote ramen die uitkijken over de tuin en het water. Vrij uitzicht op de singel en het groen. Er is volop ruimte voor een royale eethoek. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde, praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Open verbinding met het leefgedeelte. Slaapkamers De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede is perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compact en functioneel. Daarnaast is er een interne bergkast en een aparte externe berging voor fietsen en spullen. Techische ruimte / interne berging De woning beschikt over een interne berging met ruimte voor wasmachine / droger. Ook de CV-combiketel is hier te vinden. De ruimte is verder groot genoeg om te dienen als interne bergruimte. Parkeren en externe berging Bij deze woning hoort parkeerplaats 4, direct voor de ingang. Altijd een eigen plek, zonder ver te hoeven lopen. Op de begane grond van het complex beschikt de woning over een ruime externe berging, onder andere geschikt voor fietsen e.d. Tuin Eigen tuin van circa 21 m² direct aan het water. Beschut zitten met vrij uitzicht over de singel en het groen, zonder directe inkijk. Een heerlijke plek voor je ochtendkoffie, een middag met een boek of een avondje met vrienden. Voorzieningen in het gebouw: comfortabel wonen met extra's Het appartement maakt deel uit van wooncomplex De Grindhorst, waar slim is nagedacht over comfortabel en levensloopvriendelijk wonen. In het complex is sinds 2006 de Woongroep Hillegersberg gevestigd, waar je deel van uit kunt maken als je dat wilt. Je woont volledig zelfstandig, met de wetenschap dat er ook een actieve 55+ gemeenschap is. Activiteiten en gezelligheid voor wie dat wil, maar je bepaalt zelf hoeveel je meedoet. Wonen in Hillegersberg Noord Hillegersberg Noord staat bekend om zijn groene karakter, brede waterpartijen en rustige woonstraten. De Rotte, de Bergse Plassen en diverse wandel- en fietsroutes liggen om de hoek. Tegelijk ben je zo bij de Bergse Dorpsstraat voor je dagelijkse boodschappen, verse broodjes, een spontane lunch of een praatje. Van luxe boetiekjes tot laagdrempelige eetgelegenheden: alles zit dichtbij. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting A16 en A20 en het centrum van Rotterdam zijn goed bereikbaar. Rustig wonen, niet afgelegen. Comfortabel en toekomstbestendig Het appartement is volledig gelijkvloers, overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. In combinatie met de rustige ligging aan het water, de eigen tuin met vrij uitzicht en de extra voorzieningen binnen het complex ontstaat hier een manier van wonen die praktisch, prettig en sociaal doordacht is. Geschikt voor nu én voor later. Binnen alle rust, buiten alle mogelijkheden. Een comfortabele woning op een bijzondere plek, waar stad, groen en gemak samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740

2,78%

Annuellement

%

€ 18.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
237 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.