Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Lochem

Batsdijk 22

7261SP Ruurlo • Gelderland

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.349

Galerie de photos

Batsdijk 22 Ruurlo
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen de Batsdijk en de Kaaldijk, verscholen in het sfeervolle Achterhoekse coulisselandschap, vindt u deze charmante woonboerderij uit 1998. Een plek waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten – met alle gemakken van nu en de duurzaamheid van de toekomst. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, zonder concessies aan luxe of functionaliteit. Via een eigen oprijlaan bereikt u de boerderij, fraai gesitueerd op een perceel waar u alleen het ruisen van de wind door de eiken en het gezang van vogels in de verte hoort. En toch bent u binnen enkele minuten in het dorp Ruurlo, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. U woont hier écht buitenaf, maar niet achteraf. Indeling Begane grond Binnenkomen doet u, zoals het hoort in de Achterhoek, via de achterdeur. In de royale bijkeuken treft u een vaste kastenwand, een verhoogde opstelplaats voor het witgoed, een spoelbak voor vieze handen en natuurlijk plek voor de klompen. Ook het toilet is van ruim formaat en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de moderne leefkeuken (2020). Een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart sneller van voelt kloppen: hoogwaardige apparatuur, veel werk- en bergruimte en een fenomenaal uitzicht over de landerijen. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel en is gescheiden van de woonkamer, maar eenvoudig te verbinden voor wie houdt van een open leefruimte. Via de zijdeur loopt u zo naar buiten om op warme dagen te dineren onder de open hemel. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, ademt sfeer en warmte. Grote raampartijen zorgen voor weids uitzicht over het glooiende landschap, terwijl de houtkachel met dansende vlammen het middelpunt vormt van de ruimte. De centrale entree met vide, trapopgang en kantoorruimte zorgt voor een indrukwekkende binnenkomst. De vide met dakraam laat het daglicht rijkelijk binnen en benadrukt het ruimtelijke karakter van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de master bedroom met eigen balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van uw eerste kop koffie. De naastgelegen slaapkamer is ideaal als inloopkast of hobbyruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn identiek in afmeting – perfect voor gezin, logees of werkplekken. De ruime badkamer is een oase van ontspanning, voorzien van vloerverwarming, een royaal ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. En zelfs hier wordt u getrakteerd op een prachtig uitzicht over de velden. Tevens is er een inloopkast met ruimte voor het bedlinnen en handdoeken, tevens treft u hier de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen. Buiten Op het erf bevinden zich twee schuren – elk met een eigen karakter en bestemming. De “kleine schuur” beschikt over een garage, separate werkplaats en een grote bergzolder met stahoogte. Een perfecte ruimte voor wie een eigen gym, hobbyruimte of man cave wil creëren – of voor kinderen die een binnenspeelparadijs verdienen. Aan de achterzijde vindt u bovendien een heerlijke overdekte veranda waar u, ongeacht het weer, kunt genieten van het weidse uitzicht. De “grote schuur” doet zijn naam eer aan. Met een indrukwekkende oppervlakte van circa 315 m², voorzien van krachtstroom, dubbele schuifdeuren, tussenmeter, vloer-, muur- en dakisolatie, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden. Of u nu een autocollectie heeft, zakelijk actief bent of paarden wilt houden – het kan allemaal. Achter de schuur ligt een royaal weiland en via de achterdeuren creëert u met gemak een open paddock. De dubbele opritten zorgen ervoor dat privé en zakelijk verkeer volledig gescheiden kunnen blijven – een bijzonder praktisch en doordacht detail. De tuin rondom de woning is met liefde aangelegd. Strakke gazons, sierlijk straatwerk, groene borders en statige eiken vormen een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Hier wordt elk seizoen een schilderij, en elk moment buiten een belevenis. Duurzaamheid en onderhoud Hoewel de woning in 1998 is gebouwd, is deze zijn tijd ver vooruit. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, en recent uitgebreid met 12 zonnepanelen. Het energielabel B (van vóór plaatsing van de panelen) laat zien dat hier met kennis en visie gebouwd is. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud – de huidige eigenaren hebben met zorg en aandacht gewoond en onderhouden. Ruurlo Het dorp Ruurlo is gelegen in het hart van de Achterhoek. Het is een compleet dorp: zo is er op loopafstand van de woning een basisschool. Het gezellige centrum heeft een keur aan winkels en leuke restaurantjes. Ook de bereikbaarheid met het openbaarvervoer is middels een trein en busverbinding goed geregeld. De natuur is in overvloed aanwezig alwaar u heerlijk kunt wandelen en fietsen bijvoorbeeld langs een van de vele landgoederen en kastelen. Het dorp kent een rijk verenigingsleven (o.a. sportclubs en zwembad) waar voor een ieder wat te beleven is. De Hanzestad Zutphen is nabij gelegen en zeker en bezoek waard. Voor de cultuur liefhebber raden wij museum MORE aan. En als u toch de Achterhoek gaat verkennen, vergeet dan Vorden niet aan te doen: net als Ruurlo een pareltje in ons mooie landschap. Batsdijk 22 in Ruurlo is een unieke combinatie van landelijk wonen, modern comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een plek om te wonen, te werken, te genieten – en nooit meer weg te willen. Wilt u deze bijzondere boerderij zelf ervaren? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging – en laat u verrassen door de rust, ruimte en klasse van Batsdijk 22. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
9547 m²
Contenu
723 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
315 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
10 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7261

Google Maps

Aperçu géographique Ruurlo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ruurlo

Chiffres de logement et de quartier dans Ruurlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ruurlo. En 2025 étaient 7.760 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 441.000.

Résidents

7.760

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 441.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

175

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ruurlo
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ruurlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origine des habitants (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

874

Étiquette A

845

Étiquette C

663

Étiquette G

396

Étiquette D

336

Étiquette F

135

Étiquette E

94

Étiquette A+++

72

Étiquette A+

65

Étiquette A++

40

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ruurlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.360

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.980

Activité dans Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ruurlo
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ruurlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ruurlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer maisons in Ruurlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.