Aller directement au contenu
Logo de Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Rijsdammerweg 8

9551TD Sellingen • Groningen

Disponible

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 3.960

Galerie de photos

Rijsdammerweg 8 Sellingen
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom jij van een leven omringd door de natuur, in een rustige en schilderachtige omgeving? Deze prachtige ruime woning met ca 3,25 ha grond biedt jou de unieke kans om te genieten van het platteland. Deze bijzondere locatie bestaat uit twee woonruimtes, met zeer brede mogelijkheden. Splitsing tot twee zelfstandige wooneenheden mag helaas niet, maar wat denkt u van inwoning voor mantelzorg, B&B, een atelier, praktijkruimte, noem maar op?! Door de vrijwel nieuwe aanbouw aan de achterzijde is veel mogelijk! Indeling van het voorhuis: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door de warme sfeer van de woning. De hal leidt je naar de keuken, die direct aansluit op de ruime woonkamer. Deze lichte woonkamer, voorzien van een authentieke houtkachel, is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een prachtige zonsondergang. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken, waar je slaapkamer 1, de badkamer met douche en dubbele wastafel, en het toilet kunt vinden. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een directe verbinding met de Bed & Breakfast, wat het ideaal maakt voor gasten of familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk uitgerust met ingebouwde kasten en veel bergruimte. Ook is er een apart toilet aanwezig. Indeling van het achterhuis: Het volledig nieuw gebouwde “achterhuis” is voor vele doeleinden te gebruiken. De architectuur is een waar juweeltje! De strakke lijnen en grote raampartijen geven het gevoel alsof je midden in de natuur staat. Met name in de leefruimte met prachtige keuken en houtkachel voelt men zich meteen thuis. Ieder raam vormt een schilderij met een ander uitzicht. Een royale slaapkamer voorzien van privé sanitair, airconditioning, een kitchenette en een eigen entree met privé terras, zorgt dat deze ook als B&B gebruikt kan worden. De tweede badkamer is ook vanuit het voorhuis of de tussengelegen slaapkamer bereikbaar, waardoor beide delen van het huis uiteraard ook door één gezin bewoond kunnen worden. Buitengebied en Locatie: De woning is gelegen in buurtschap “Rijsdam”, nabij de prachtige Ruiten A, ideaal voor kanoliefhebbers, en prachtige bossen voor de wandelliefhebbers. Met een eigen natuurvijver en een groot stuk grasland, is deze woning perfect voor natuurliefhebbers en biedt het volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De omliggende tuin doet parkachtig aan met diverse eigen wandelpaden en mooie zitplekjes. In de tunnelkas en de achtergelegen moestuin is voldoende ruimte om eigen groente en fruit te verbouwen. Kortom, deze ruime woning in Sellingen is een unieke kans die je niet wilt missen! Of je nu op zoek bent naar een nieuw gezinshuis of een investeringsmogelijkheid in de horeca, dit is de plek voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
322 m²
Superficie du terrain
32500 m²
Contenu
1065 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
15-05-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9551

Google Maps

Aperçu géographique Sellingen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sellingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sellingen. En 2025 étaient 2.448 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.199.

Résidents

2.448

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.199

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.236

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sellingen
Année Résidents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sellingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origine des habitants (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

304

Étiquette C

176

Étiquette B

172

Étiquette F

148

Étiquette D

123

Étiquette A

122

Étiquette E

46

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sellingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 509 • Électricité: 1.106

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.266

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.262

Appartement

Gaz: 354 • Électricité: 867

Tussenwoning

Gaz: 513 • Électricité: 973

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 660 • Électricité: 1.370

Activité dans Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 374

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sellingen
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sellingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sellingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer maisons in Sellingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.