Direkt zum Inhalt
Logo von Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Rijsdammerweg 8

9551TD Sellingen • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Staphorst

Fotoalbum

Rijsdammerweg 8 Sellingen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij van een leven omringd door de natuur, in een rustige en schilderachtige omgeving? Deze prachtige ruime woning met ca 3,25 ha grond biedt jou de unieke kans om te genieten van het platteland. Deze bijzondere locatie bestaat uit twee woonruimtes, met zeer brede mogelijkheden. Splitsing tot twee zelfstandige wooneenheden mag helaas niet, maar wat denkt u van inwoning voor mantelzorg, B&B, een atelier, praktijkruimte, noem maar op?! Door de vrijwel nieuwe aanbouw aan de achterzijde is veel mogelijk! Indeling van het voorhuis: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door de warme sfeer van de woning. De hal leidt je naar de keuken, die direct aansluit op de ruime woonkamer. Deze lichte woonkamer, voorzien van een authentieke houtkachel, is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een prachtige zonsondergang. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken, waar je slaapkamer 1, de badkamer met douche en dubbele wastafel, en het toilet kunt vinden. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een directe verbinding met de Bed & Breakfast, wat het ideaal maakt voor gasten of familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk uitgerust met ingebouwde kasten en veel bergruimte. Ook is er een apart toilet aanwezig. Indeling van het achterhuis: Het volledig nieuw gebouwde “achterhuis” is voor vele doeleinden te gebruiken. De architectuur is een waar juweeltje! De strakke lijnen en grote raampartijen geven het gevoel alsof je midden in de natuur staat. Met name in de leefruimte met prachtige keuken en houtkachel voelt men zich meteen thuis. Ieder raam vormt een schilderij met een ander uitzicht. Een royale slaapkamer voorzien van privé sanitair, airconditioning, een kitchenette en een eigen entree met privé terras, zorgt dat deze ook als B&B gebruikt kan worden. De tweede badkamer is ook vanuit het voorhuis of de tussengelegen slaapkamer bereikbaar, waardoor beide delen van het huis uiteraard ook door één gezin bewoond kunnen worden. Buitengebied en Locatie: De woning is gelegen in buurtschap “Rijsdam”, nabij de prachtige Ruiten A, ideaal voor kanoliefhebbers, en prachtige bossen voor de wandelliefhebbers. Met een eigen natuurvijver en een groot stuk grasland, is deze woning perfect voor natuurliefhebbers en biedt het volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De omliggende tuin doet parkachtig aan met diverse eigen wandelpaden en mooie zitplekjes. In de tunnelkas en de achtergelegen moestuin is voldoende ruimte om eigen groente en fruit te verbouwen. Kortom, deze ruime woning in Sellingen is een unieke kans die je niet wilt missen! Of je nu op zoek bent naar een nieuw gezinshuis of een investeringsmogelijkheid in de horeca, dit is de plek voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
322 m²
Fläche des Grundstücks
32500 m²
Inhalt
1065 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9551

Google Karten

Geografische Übersicht Sellingen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sellingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sellingen. In 2025 waren da 2.448 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.199.

Einwohner

2.448

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.199

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.236

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sellingen
Jahr Einwohner
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sellingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

304

Bezeichnung C

176

Bezeichnung B

172

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

123

Bezeichnung A

122

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sellingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 509 • Strom: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Strom: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Strom: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Strom: 1.370

Betriebsaktivität in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Gesamtanzahl der Firmensitze: 374

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sellingen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sellingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sellingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer Häuser in Sellingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.