Jump to content
Logo of Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Rijsdammerweg 8

9551TD Sellingen • Groningen

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 3.960

Photo Gallery

Rijsdammerweg 8 Sellingen
Photo 2

Description

Droom jij van een leven omringd door de natuur, in een rustige en schilderachtige omgeving? Deze prachtige ruime woning met ca 3,25 ha grond biedt jou de unieke kans om te genieten van het platteland. Deze bijzondere locatie bestaat uit twee woonruimtes, met zeer brede mogelijkheden. Splitsing tot twee zelfstandige wooneenheden mag helaas niet, maar wat denkt u van inwoning voor mantelzorg, B&B, een atelier, praktijkruimte, noem maar op?! Door de vrijwel nieuwe aanbouw aan de achterzijde is veel mogelijk! Indeling van het voorhuis: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door de warme sfeer van de woning. De hal leidt je naar de keuken, die direct aansluit op de ruime woonkamer. Deze lichte woonkamer, voorzien van een authentieke houtkachel, is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een prachtige zonsondergang. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bijkeuken, waar je slaapkamer 1, de badkamer met douche en dubbele wastafel, en het toilet kunt vinden. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een directe verbinding met de Bed & Breakfast, wat het ideaal maakt voor gasten of familie. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk uitgerust met ingebouwde kasten en veel bergruimte. Ook is er een apart toilet aanwezig. Indeling van het achterhuis: Het volledig nieuw gebouwde “achterhuis” is voor vele doeleinden te gebruiken. De architectuur is een waar juweeltje! De strakke lijnen en grote raampartijen geven het gevoel alsof je midden in de natuur staat. Met name in de leefruimte met prachtige keuken en houtkachel voelt men zich meteen thuis. Ieder raam vormt een schilderij met een ander uitzicht. Een royale slaapkamer voorzien van privé sanitair, airconditioning, een kitchenette en een eigen entree met privé terras, zorgt dat deze ook als B&B gebruikt kan worden. De tweede badkamer is ook vanuit het voorhuis of de tussengelegen slaapkamer bereikbaar, waardoor beide delen van het huis uiteraard ook door één gezin bewoond kunnen worden. Buitengebied en Locatie: De woning is gelegen in buurtschap “Rijsdam”, nabij de prachtige Ruiten A, ideaal voor kanoliefhebbers, en prachtige bossen voor de wandelliefhebbers. Met een eigen natuurvijver en een groot stuk grasland, is deze woning perfect voor natuurliefhebbers en biedt het volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De omliggende tuin doet parkachtig aan met diverse eigen wandelpaden en mooie zitplekjes. In de tunnelkas en de achtergelegen moestuin is voldoende ruimte om eigen groente en fruit te verbouwen. Kortom, deze ruime woning in Sellingen is een unieke kans die je niet wilt missen! Of je nu op zoek bent naar een nieuw gezinshuis of een investeringsmogelijkheid in de horeca, dit is de plek voor jou. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
322 m²
Land area
32500 m²
Content
1065 mÂł
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
15-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9551

Google Maps

Geographical overview Sellingen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sellingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sellingen. In 2025 were there 2.448 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.199.

Residents

2.448

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.199

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.236

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sellingen
Year Residents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sellingen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition of residents

Age build-up

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Education level

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origin of residents (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sellingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricity: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricity: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.329

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 660 • Electricity: 1.370

Business activity in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 374

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sellingen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sellingen.

Frequently asked questions about living in Sellingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer houses in Sellingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.