Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars Graafschap Midden

Oeverwal 1

7064ZB Silvolde • Gelderland

Vendu

€ 398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.810

Prix d'achat /m²: € 4.422

Galerie de photos

Oeverwal 1 Silvolde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen met een vleugje luxe. Deze moderne hoekwoning uit 2023 combineert hoogwaardige afwerking met duurzaam comfort. Met haar strakke architectuur, overdekte veranda, luxe interieur én duurzame voorzieningen biedt deze woning alles wat u zoekt. Dankzij de warmtepomp, het energielabel A++++ en de zes zonnepanelen woont u hier nagenoeg energieneutraal. Welkom in Rivierduinen! IN HET KORT • Moderne hoekwoning uit 2023 • Woonoppervlakte van 90 m² • Twee ruime slaapkamers • Luxe keuken met natuurstenen werkblad • Overdekte veranda met directe tuintoegang • Energielabel A++++ met 6 zonnepanelen • Vloerverwarming en warmteterugwininstallatie ALGEMEEN Rivierduinen is meer dan een woonwijk. Het is een leefgemeenschap waar duurzaamheid en sociale verbinding hand in hand gaan. Deze unieke wijk, volledig opgeleverd in 2023, kenmerkt zich door duurzame woningen, gemeenschappelijke (groen)voorzieningen en architectuur waarbij natuur en modern wonen hand in hand gaan. De verschillende commissies zorgen voor het onderhoud van de gezamenlijke tuin, de moestuin en de kas. In HAL 11, de gemeenschappelijke ruimte, komen buurtbewoners samen voor activiteiten en ontmoetingen. Silvolde zelf biedt een prettige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum met winkels, restaurants en cafés ligt op korte afstand. Voor de natuurliefhebber liggen uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap voor de deur. Doetinchem met haar uitgebreide winkelaanbod en culturele voorzieningen bereikt u binnen 15 minuten, terwijl steden als Arnhem en Enschede ook goed bereikbaar zijn via de uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst valt meteen de royale openheid op: geen smalle hal, maar een directe verbinding met de lichte leefruimte. De fraaie laminaatvloer met marmerpatroon loopt door over de gehele begane grond en straalt luxe uit, terwijl de vloerverwarming voor aangename warmte zorgt. KEUKEN De moderne keuken is een plaatje voor de kookliefhebber. Uitgevoerd in stijlvol antraciet met een luxe natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, combimagnetron, oven en een elegante afzuigkap. De open verbinding met de woonkamer maakt het mogelijk om tijdens het koken contact te houden met familie en gasten. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer springt meteen in het oog dankzij de grote ramen aan de voor- én zijkant. Deze zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de gehele ruimte. Via de grote schuifpui bereikt u de overdekte veranda, waardoor er een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Halverwege de keuken en de woonkamer vindt u de trap naar de eerste verdieping, een kast en een modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke scheiding, zonder af te doen aan het open karakter van de woning. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping bereikt u via de markante open trap. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort. Op de overloop bevindt zich, naast de toegang tot de badkamer en beide slaapkamers, een praktische kast waar de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn ondergebracht, evenals de warmteterugwininstallatie. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een ruime, lichte kamer met een groot raam dat uitkijkt over de gemeenschappelijke tuin. De neutrale afwerking biedt alle vrijheid voor uw eigen inrichting. Er is voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een complete garderobekast. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden. Of u deze nu inricht als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, in deze ruimte kan het allemaal. De twee grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, en een wastafelmeubel met spiegelkast. De strakke, witte betegeling en de glazen douchewand geven de badkamer een luxe uitstraling. Extra prettig is dat ook hier vloerverwarming aanwezig is. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een groene voortuin en gebouwgebonden terras aan de achterzijde. Deze veranda is een verlengstuk van uw woonkamer. Het terras (8 m²) is overdekt en biedt hierdoor beschutting tegen zon en regen, waardoor u het buitenleven optimaal kunt benutten. De veranda kijkt uit op de gezamenlijke tuin die door de Groen Commissie wordt onderhouden. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een (aparte) berging. GEMEENSCHAP EN NAOBERSCHAP In Rivierduinen staat samenwerken en samenleven centraal. Het traditionele Achterhoekse naoberschap krijgt hier een moderne invulling door de verschillende commissies waarin bewoners actief zijn. Deze actieve betrokkenheid maakt Rivierduinen tot meer dan zomaar een wijk: het is een levendige gemeenschap waar bewoners elkaar kennen, helpen en samen bouwen aan een duurzame toekomst. BIJZONDERHEDEN • Nieuwbouwwoning uit 2023, alles in perfecte staat • Energielabel A++++ met 6 zonnepanelen (eigendom via VvE) • Vloerverwarming door de gehele woning • Natuurstenen aanrechtblad in de keuken • Overdekte veranda van bijna 8 m² • Actieve VvE voor onderhoud gemeenschappelijke delen • Deel van duurzame woonwijk Rivierduinen Zoekt u een moderne, duurzame woning waar luxe en comfort samenkomen? Waar u deel uitmaakt van een hechte gemeenschap zonder uw privacy op te geven? Dan is deze stijlvolle hoekwoning aan de Oeverwal 1 precies wat u zoekt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van wonen in Rivierduinen!

Prêt immobilier berekenen

€ 398.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.810

2,78%

Annuellement

%

€ 19.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 398.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gebruik en bewoning

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7064

Google Maps

Aperçu géographique Silvolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Silvolde

Chiffres de logement et de quartier dans Silvolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Silvolde. En 2025 étaient 5.607 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.740.

Résidents

5.607

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.740

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.120

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

116

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Silvolde
Année Résidents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Silvolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Niveau d'enseignement

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origine des habitants (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

682

Étiquette B

401

Étiquette A

378

Étiquette G

311

Étiquette A++++

265

Étiquette D

264

Étiquette F

209

Étiquette E

117

Étiquette A+

18

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Silvolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.284

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.121

Koopwoning

Gaz: 1.073 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 581 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.199

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.900

Activité dans Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Nombre total d'établissements: 553

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Silvolde
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Silvolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Silvolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Silvolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.