Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Lerschenstraat 15

6369BZ Simpelveld • Limburg

Vendu

€ 1.545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.577.750

Prix d'achat /m²: € 6.410

Galerie de photos

Lerschenstraat 15 Simpelveld
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Simpelveld, in de rustige en gewilde wijk Huls, presenteren wij met trots deze stijlvolle, instapklare villa. In 2018 volledig gemoderniseerd, waarbij klassieke charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat: een elegante gezinswoning waar luxe, ruimte en sfeer hand in hand gaan. De villa is tot in de puntjes afgewerkt, zowel binnen als buiten, en straalt kwaliteit en verfijning uit. Met vier royale slaapkamers, twee (moderne) badkamers, een comfortabele werkruimte, sfeervolle aanbouw, dubbele inpandige garage én een prachtig aangelegde tuin rondom, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van adembenemende uitzichten over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Hier woont u in rust, ruimte, waar elke dag voelt als vakantie. Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met een onovertroffen ligging in het Heuvelland, waar u zó in kunt trekken? Laat deze kans dan niet aan u voorbijgaan en neem contact met ons op voor een bezichtiging via 045-3030600. Wij leiden u graag rond in dit bijzondere object. Algemeen: Bouwjaar: 1978 (BAG), gemoderniseerd en realisatie aanbouw 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 241 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 1.430 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide groepenkast (elektrische installatie is in 2018 geheel vernieuwd) Kozijnen: kunststof Isolatie: Dak-/muurisolatie, HR++ beglazing, begane grond vloer is geïsoleerd Zonnepanelen: 14 (uit 2023, eigendom) Overig: deels v.v. screens Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (Vaillant Ecotec Plus, uit 2018, eigendom), vloerverwarming begane grond Warm water voorziening: middels combiketel Overig: airconditioning (2 stuks op de begane grond, ca. 2 jaar oud) Indeling: • Begane grond Welkom in deze prachtige woning, waar je bij binnenkomst wordt ontvangen in een ruime entree/hal met garderobenis, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot de royale inpandige garage, de sfeervolle woonkamer en de luxe keuken. De stijlvolle eiken trap leidt je naar de eerste verdieping, met een handige berging onder de trap. De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op het omliggende landschap. In de aanbouw is een knusse zithoek met een moderne gashaard gecreëerd, een heerlijke plek om tot rust te komen. De eetkamer sluit naadloos aan op de open keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met een warme uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een royaal kookeiland met Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een spoelbak en een hoogwaardige apparatenwand met onder meer een ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, combioven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met extra aanrecht en spoelbak, praktisch én stijlvol. Vanuit zowel de woon- als eetkamer geniet je van weidse uitzichten over het groene landschap, een unieke beleving van ruimte en rust. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook tegelvloer, strak gestuukte wanden en comfortabele vloerverwarming. • 1e verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweede toilet, twee badkamers, vier slaapkamers en een multifunctionele werkkamer. Boven de woon- en eetkamer bevindt zich een indrukwekkende vide, momenteel in gebruik als zit- en werkruimte, die door het vele licht en het fraaie uitzicht een heerlijke plek is om te ontspannen of te werken. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een warme parketvloer, wat zorgt voor een huiselijke en luxe uitstraling. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een eigen kleedkamer en een moderne badkamer ensuite, compleet met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een heerlijke sauna. Daarnaast is er een tweede, volledig betegelde badkamer met een combinatie van ligbad en douche en een stijlvol wastafelmeubel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de badkamer is een separaat, betegeld toilet aanwezig. • 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, waar ook de c.v.-installatie is geplaatst. Ideaal voor extra opslag, maar ook uitermate geschikt voor het vergroten van de woonruimtes zodra er daglichttoetreding gecreëerd wordt. Garage: De woning beschikt over een dubbele inpandige garage met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en een wateraansluiting. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde bevindt zich een extra berging, momenteel ingericht als werkplaats. Perfect voor de handige klusser of hobbyist. Tuin: Via een charmante oprijlaan bereik je deze prachtige woning. De royale toegang biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar zowel de dubbele inpandige garage als de stijlvolle entree via een keurig aangelegd looppad. De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en vormt een harmonieus geheel met het omliggende heuvellandschap. Hier gaan natuur en woongenot naadloos in elkaar over. Direct naast de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras, dat volledig afsluitbaar is voor koudere of natte dagen. Aangrenzend vind je een praktische berging én een aparte fietsenberging. Vanuit het terras heb je een prachtig zicht op een moderne vijverpartij en het weidse landschap. Kortom een plek om in alle rust te genieten. Aan de westzijde van de tuin is een tweede zonneterras aangelegd, perfect voor lange avonden in de avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een derde, beschut gelegen terras met optimale privacy, dat direct toegankelijk is vanuit de woonkeuken. Via een elegante trappartij bereik je vanaf hier een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen. Deze buitenruimtes bieden elk op hun eigen manier een unieke beleving van comfort, uitzicht en vrijheid. Een zeldzaam compleet geheel waar binnen en buiten samenkomen. Ligging: Zuid-Limburg staat bekend om haar betoverende, glooiende landschap. Precies daar, in het schilderachtige beekdal van de Eyserbeek, ligt de gemeente Simpelveld. Omringd door steile hellingen, groene heuvels en panoramische vergezichten vormt dit een van de mooiste plekken van Nederland om te wonen. Een plek waar natuur en levenskwaliteit samenkomen. Simpelveld biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het moderne dorpscentrum beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast is er uitstekende toegang tot basisscholen, sportfaciliteiten, ouderenzorg en recreatie. De woning is prachtig gelegen aan de rand van Simpelveld, waar het indrukwekkende Zuid-Limburgse landschap letterlijk aan uw voeten ligt. Geniet dagelijks van rust en ruimte in de fraai aangelegde tuin of tijdens een ontspannen wandeling over de omliggende veldwegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen. Zo bent u altijd verbonden met het stadsleven zonder in te leveren op rust en natuur. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 597, ter grootte van 1.430 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.545.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.577.750

3,04%

Annuellement

%

€ 77.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
241 m²
Superficie du terrain
1430 m²
Contenu
1229 m³
Autre espace intérieur
84 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6369

Google Maps

Carte de Simpelveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Simpelveld

Chiffres de logement et de quartier dans Simpelveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Simpelveld. En 2025 étaient 5.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 282.000.

Résidents

5.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 282.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Simpelveld
Année Résidents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Simpelveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Niveau d'enseignement

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

586

Étiquette D

533

Étiquette A

400

Étiquette F

330

Étiquette G

299

Étiquette B

245

Étiquette E

188

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

50

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Simpelveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.780

Activité dans Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 565

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Simpelveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Simpelveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Simpelveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer maisons in Simpelveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.