Aller directement au contenu
Logo de Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Waardenburgstraat 91

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Waardenburgstraat 91 Tilburg
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Waardenburgstraat 91 in Tilburg staat een ruime, moderne en goed verzorgde gezinswoning die u veel te bieden heeft. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met berging is dit een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van 132 m² heeft u alle mogelijkheden om hier een fijn thuis te creëren. De woning bevindt zich aan de rand van Tilburg, een gunstige locatie die rust combineert met bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor de dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes en treinstation Tilburg Reeshof liggen op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u bovendien snel naar andere delen van de stad en de regio. Bovendien staat u binnen 5 minuten wandelen in bos- en heidegebied de Gaas. Kortom: een fijne plek waar alles binnen handbereik ligt. Entree: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier treft u direct een verzorgde hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft u meteen een indruk van de nette afwerking die u door de gehele woning terugziet. Parkeergelegenheid is in ruime mate aanwezig en deze vindt u aan het begin van de straat. Woonkamer: Binnengekomen in de woonkamer ervaart u meteen de ruimtelijkheid en de fijne lichtinval. Dankzij de kamerhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt er volop daglicht naar binnen. De open indeling biedt veel mogelijkheden om een gezellige zithoek en een sfeervolle eetkamer in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de tuin. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een lang aanrecht en ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De keuken is goed onderhouden en biedt volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opbergen. De keuken biedt tevens ruimte aan een eettafel met stoelen. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en de kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed onderhouden. Slaapkamers: Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers die elk profiteren van veel natuurlijk licht. De kamers zijn ruim opgezet en bieden daardoor genoeg plek voor een bed, bureau en kast. Indien gewenst kan een van de kamers ook perfect dienen als werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is ruim en bedraagt maar liefst 17 m2. Sanitair: Naast de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een ligbad en een wastafel met spiegel en opbergmeubel. De afwerking is strak en tijdloos, waardoor de badkamer een verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u nog eens twee slaapkamers aantreft. Ook deze verdieping is ruim van opzet en netjes onderhouden. Vanwege het platte dak van deze verdieping is er geen ruimteverlies door schuine daken. In het zolderdak zit een solatube welke de trapopgang overdag van zonlicht voorziet, en ’s avonds als normale lamp is te gebruiken. Slaapkamers: De twee slaapkamers worden gekenmerkt door de goede lichtinval en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog een extra kamer, welke beschikt over een aansluiting voor witgoed en een wastafel, waardoor deze ruimte ideaal in te richten is als wasruimte. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige, goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, waardoor u een fijne combinatie van terras en beplanting heeft. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van veel zonuren. Verder vindt u een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en een poort voor achterom. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een loungehoek of eettafel neer te zetten, zodat u optimaal van de buitenruimte kunt genieten. Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met 132 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne, goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel • Twee verdiepingen met slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Zonnige tuin met berging en achterom • Beschikt over 11 zonnepanelen • Gelegen aan de rand van Tilburg Reeshof, dus geen last bij aankomst en vertrek van ochtend- en avondspits • Nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, slechts 300 meter vanaf station Tilburg Reeshof • Het heide- en bosgebied De Gaas ligt op 600 meter afstand

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
467 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5036

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.