Direkt zum Inhalt
Logo von Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Waardenburgstraat 91

5036BN Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Waardenburgstraat 91 Tilburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Waardenburgstraat 91 in Tilburg staat een ruime, moderne en goed verzorgde gezinswoning die u veel te bieden heeft. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden met berging is dit een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Met een totale woonoppervlakte van 132 m² heeft u alle mogelijkheden om hier een fijn thuis te creëren. De woning bevindt zich aan de rand van Tilburg, een gunstige locatie die rust combineert met bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten, waardoor u nooit ver hoeft te gaan voor de dagelijkse voorzieningen. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes en treinstation Tilburg Reeshof liggen op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u bovendien snel naar andere delen van de stad en de regio. Bovendien staat u binnen 5 minuten wandelen in bos- en heidegebied de Gaas. Kortom: een fijne plek waar alles binnen handbereik ligt. Entree: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier treft u direct een verzorgde hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft u meteen een indruk van de nette afwerking die u door de gehele woning terugziet. Parkeergelegenheid is in ruime mate aanwezig en deze vindt u aan het begin van de straat. Woonkamer: Binnengekomen in de woonkamer ervaart u meteen de ruimtelijkheid en de fijne lichtinval. Dankzij de kamerhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt er volop daglicht naar binnen. De open indeling biedt veel mogelijkheden om een gezellige zithoek en een sfeervolle eetkamer in te richten. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien directe toegang tot de tuin. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgerust met een lang aanrecht en ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met kraan. De keuken is goed onderhouden en biedt volop kastruimte, zodat u alles netjes kunt opbergen. De keuken biedt tevens ruimte aan een eettafel met stoelen. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en de kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed onderhouden. Slaapkamers: Grenzend aan de overloop liggen drie slaapkamers die elk profiteren van veel natuurlijk licht. De kamers zijn ruim opgezet en bieden daardoor genoeg plek voor een bed, bureau en kast. Indien gewenst kan een van de kamers ook perfect dienen als werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer is ruim en bedraagt maar liefst 17 m2. Sanitair: Naast de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een ligbad en een wastafel met spiegel en opbergmeubel. De afwerking is strak en tijdloos, waardoor de badkamer een verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u nog eens twee slaapkamers aantreft. Ook deze verdieping is ruim van opzet en netjes onderhouden. Vanwege het platte dak van deze verdieping is er geen ruimteverlies door schuine daken. In het zolderdak zit een solatube welke de trapopgang overdag van zonlicht voorziet, en ’s avonds als normale lamp is te gebruiken. Slaapkamers: De twee slaapkamers worden gekenmerkt door de goede lichtinval en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op de tweede verdieping nog een extra kamer, welke beschikt over een aansluiting voor witgoed en een wastafel, waardoor deze ruimte ideaal in te richten is als wasruimte. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte: Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige, goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, waardoor u een fijne combinatie van terras en beplanting heeft. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier van veel zonuren. Verder vindt u een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en een poort voor achterom. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om een loungehoek of eettafel neer te zetten, zodat u optimaal van de buitenruimte kunt genieten. Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met 132 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne, goed onderhouden keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel • Twee verdiepingen met slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Zonnige tuin met berging en achterom • Beschikt over 11 zonnepanelen • Gelegen aan de rand van Tilburg Reeshof, dus geen last bij aankomst en vertrek van ochtend- en avondspits • Nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, slechts 300 meter vanaf station Tilburg Reeshof • Het heide- en bosgebied De Gaas ligt op 600 meter afstand

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.