Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Langstraat 1 a

4196JA Tricht • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Geldermalsen

Galerie de photos

Langstraat 1 a Tricht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en mogelijkheden Net buiten het dorp, aan de rand van Tricht, staat deze vrijstaande woning met een landelijke ligging en een riant perceel van ruim 9.000 m², deels ingericht als weiland. Hier ervaar je rust, vrijheid en groen om je heen, met tegelijkertijd de uitgebreide voorzieningen van Geldermalsen en de bereikbaarheid van openbaar vervoer en snelwegen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is er muur-, dak- en vloerisolatie aangebracht, overal HR++ glas geplaatst, 28 zonnepanelen geplaatst, en beschikt het huis over energielabel B. Verwarming vindt plaats via een CV-installatie op gas, met aanvullende infraroodverwarming op de verdieping, in het kantoor en in de speelkamer. Daarnaast is er een warmtepompboiler aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. De huidige bewoners maken bovendien graag gebruik van de sfeervolle houtkachel in de woonkamer, waardoor het op de koude dagen comfortabel warm is in huis én de stookkosten - in combinatie met de energieopwekking - laag blijven. Het huis wordt al decennialang met zorg en plezier bewoond door de huidige eigenaar. In al die jaren zijn de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen stuk voor stuk door hem gerealiseerd, altijd met oog voor kwaliteit en met liefde voor het huis én de plek. Nu is het moment gekomen om wat kleiner te gaan wonen, en daarmee komt deze unieke kans beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die net zo van de ruimte en de landelijke ligging kan genieten. Een bijzonder detail is dat het dak begin jaren ’90 is opgehoogd, waardoor er extra ruimte op de verdieping is ontstaan. Daarbij maakt de indeling het mogelijk om zowel op de begane grond als op de verdieping te wonen: beide etages beschikken over slaapkamers en een badkamer. INDELING Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een hal met toilet en badkamer (met douche en wastafel). Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met vrij uitzicht over de voortuin en de straat, en een houtkachel als sfeervol middelpunt. De keuken sluit hierop aan; deze is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur. Verder zijn er op de begane grond een "tussenkamer" en drie (slaap)kamers, waarvan er één momenteel als kantoor gebruikt wordt – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Verdieping Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er bergruimte en een vliering bereikbaar voor extra opslag. Dankzij de opbouw uit de jaren ’90 is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via een tweede trapopgang is nóg een derde slaapkamer te bereiken, evenals een overloop en extra bergruimte. BUITENRUIMTE, SCHUUR EN OPSTALLEN Het perceel van ruim 9.000 m² biedt volop mogelijkheden! Rondom de woning vind je een keurig aangelegde tuin, achter de woning ligt een weiland en er zijn diverse opstallen die samen zorgen voor een compleet buitenleven. De grote schuur van circa 145 m² leent zich uitstekend voor hobby’s, opslag of kleinschalige bedrijvigheid. Dankzij de extra brede en zwaar aangelegde oprit is het terrein bovendien goed toegankelijk, ook voor zwaarder materieel. Verder vind je hier een dubbele carport, waar ruimte is voor caravan, aanhanger, een werkbus of auto's. Voor de gezellige momenten in de buitenlucht is er een houten bijgebouw met veranda, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin en het erf. Ook praktisch is gedacht: er zijn leidingen en een pomp aangelegd voor een sproeisysteem in de tuin. Voor wie graag dieren houdt, is er een kippenren en meer dan genoeg ruimte voor ander kleinvee. Het perceel heeft helemaal achterin een ontsluiting op de Weistraat. Het geheel maakt de buitenruimte zowel praktisch als sfeervol – een plek waar je kunt ontspannen, werken en genieten van het landelijke leven. LIGGING De woning ligt in het buitengebied van Tricht, op de hoek van de Langstraat en de Hooglandscheweg. Het dorp ligt direct aan de schilderachtige rivier de Linge en grenst aan het prachtige landgoed Mariënwaerdt, een geliefde plek voor wandelingen, fietstochten en recreatie in de natuur. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen snel bereikbaar: binnen vijf minuten fietsen ben je bij het NS-station Geldermalsen, en de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. Hierdoor zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen vlot te bereiken. SAMENGEVAT Deze woning combineert de charme van landelijk wonen met moderne verduurzaming en praktische mogelijkheden. Met ruim 9.000 m² grond, een grote schuur, diverse bijgebouwen en de optie om gelijkvloers te wonen, biedt dit object vrijheid, ruimte en flexibiliteit op een plek waar natuur en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
219 m²
Superficie du terrain
9148 m²
Contenu
1473 m³
Autre espace intérieur
158 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4196

Google Maps

Localisation de Tricht

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tricht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tricht. En 2025 étaient 2.095 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.935.

Résidents

2.095

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.935

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.206

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tricht
Année Résidents
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tricht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Origine des habitants (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

208

Étiquette D

139

Étiquette B

131

Étiquette A

123

Étiquette G

110

Étiquette F

62

Étiquette E

27

Étiquette A+++

21

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tricht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 759 • Électricité: 2.138

Huurwoning

Gaz: 862 • Électricité: 2.271

Koopwoning

Gaz: 1.129 • Électricité: 3.418

Appartement

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.238

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.000

Vrijstaande woning

Gaz: 1.323 • Électricité: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.062 • Électricité: 3.088

Activité dans Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tricht
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tricht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tricht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer maisons in Tricht

Voir plus d'habitations dans cette ville.