Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Langstraat 1 a

4196JA Tricht • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Geldermalsen

Fotoalbum

Langstraat 1 a Tricht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en mogelijkheden Net buiten het dorp, aan de rand van Tricht, staat deze vrijstaande woning met een landelijke ligging en een riant perceel van ruim 9.000 m², deels ingericht als weiland. Hier ervaar je rust, vrijheid en groen om je heen, met tegelijkertijd de uitgebreide voorzieningen van Geldermalsen en de bereikbaarheid van openbaar vervoer en snelwegen op korte afstand. De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is er muur-, dak- en vloerisolatie aangebracht, overal HR++ glas geplaatst, 28 zonnepanelen geplaatst, en beschikt het huis over energielabel B. Verwarming vindt plaats via een CV-installatie op gas, met aanvullende infraroodverwarming op de verdieping, in het kantoor en in de speelkamer. Daarnaast is er een warmtepompboiler aanwezig, die ter overname wordt aangeboden. De huidige bewoners maken bovendien graag gebruik van de sfeervolle houtkachel in de woonkamer, waardoor het op de koude dagen comfortabel warm is in huis én de stookkosten - in combinatie met de energieopwekking - laag blijven. Het huis wordt al decennialang met zorg en plezier bewoond door de huidige eigenaar. In al die jaren zijn de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingsmaatregelen stuk voor stuk door hem gerealiseerd, altijd met oog voor kwaliteit en met liefde voor het huis én de plek. Nu is het moment gekomen om wat kleiner te gaan wonen, en daarmee komt deze unieke kans beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die net zo van de ruimte en de landelijke ligging kan genieten. Een bijzonder detail is dat het dak begin jaren ’90 is opgehoogd, waardoor er extra ruimte op de verdieping is ontstaan. Daarbij maakt de indeling het mogelijk om zowel op de begane grond als op de verdieping te wonen: beide etages beschikken over slaapkamers en een badkamer. INDELING Begane grond De entree aan de voorzijde geeft toegang tot een hal met toilet en badkamer (met douche en wastafel). Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met vrij uitzicht over de voortuin en de straat, en een houtkachel als sfeervol middelpunt. De keuken sluit hierop aan; deze is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur. Verder zijn er op de begane grond een "tussenkamer" en drie (slaap)kamers, waarvan er één momenteel als kantoor gebruikt wordt – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of een praktijk aan huis. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Verdieping Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er bergruimte en een vliering bereikbaar voor extra opslag. Dankzij de opbouw uit de jaren ’90 is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Via een tweede trapopgang is nóg een derde slaapkamer te bereiken, evenals een overloop en extra bergruimte. BUITENRUIMTE, SCHUUR EN OPSTALLEN Het perceel van ruim 9.000 m² biedt volop mogelijkheden! Rondom de woning vind je een keurig aangelegde tuin, achter de woning ligt een weiland en er zijn diverse opstallen die samen zorgen voor een compleet buitenleven. De grote schuur van circa 145 m² leent zich uitstekend voor hobby’s, opslag of kleinschalige bedrijvigheid. Dankzij de extra brede en zwaar aangelegde oprit is het terrein bovendien goed toegankelijk, ook voor zwaarder materieel. Verder vind je hier een dubbele carport, waar ruimte is voor caravan, aanhanger, een werkbus of auto's. Voor de gezellige momenten in de buitenlucht is er een houten bijgebouw met veranda, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de tuin en het erf. Ook praktisch is gedacht: er zijn leidingen en een pomp aangelegd voor een sproeisysteem in de tuin. Voor wie graag dieren houdt, is er een kippenren en meer dan genoeg ruimte voor ander kleinvee. Het perceel heeft helemaal achterin een ontsluiting op de Weistraat. Het geheel maakt de buitenruimte zowel praktisch als sfeervol – een plek waar je kunt ontspannen, werken en genieten van het landelijke leven. LIGGING De woning ligt in het buitengebied van Tricht, op de hoek van de Langstraat en de Hooglandscheweg. Het dorp ligt direct aan de schilderachtige rivier de Linge en grenst aan het prachtige landgoed Mariënwaerdt, een geliefde plek voor wandelingen, fietstochten en recreatie in de natuur. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen snel bereikbaar: binnen vijf minuten fietsen ben je bij het NS-station Geldermalsen, en de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. Hierdoor zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen vlot te bereiken. SAMENGEVAT Deze woning combineert de charme van landelijk wonen met moderne verduurzaming en praktische mogelijkheden. Met ruim 9.000 m² grond, een grote schuur, diverse bijgebouwen en de optie om gelijkvloers te wonen, biedt dit object vrijheid, ruimte en flexibiliteit op een plek waar natuur en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
9148 m²
Inhalt
1473 m³
Sonstiger Innenraum
158 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4196

Google Karten

Standort von Tricht

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tricht. In 2025 waren da 2.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.935.

Einwohner

2.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.206

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tricht
Jahr Einwohner
2021 2.140
2022 2.150
2023 2.130
2024 2.100
2025 2.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.172
2022 EUR 350.786
2023 EUR 405.759
2024 EUR 431.303
2025 EUR 458.935

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 450 0-15: 325 15-25: 260 25-45: 390 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.850

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 138
Appartementen 27
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 227

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 286
1970 tot 1980 180
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

208

Bezeichnung D

139

Bezeichnung B

131

Bezeichnung A

123

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

62

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.448 3.284
2021 1.641 3.460
2022 1.280 3.226
2023 1.074 3.171
2024 995 3.327

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 759 • Strom: 2.138

Huurwoning

Gas: 862 • Strom: 2.271

Koopwoning

Gas: 1.129 • Strom: 3.418

Appartement

Gas: 1.390 • Strom: 3.238

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.323 • Strom: 3.905

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.088

Betriebsaktivität in Tricht (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tricht
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tricht?

Tricht telt in 2025 ongeveer 2.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tricht is in 2025 circa € 458.935.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tricht ligt rond € 32.206 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tricht?

In Tricht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer Häuser in Tricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.