Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Badweg 4

7071DC Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Badweg 4 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik – dat kan aan de Badweg 4 in Ulft! Deze helft van een dubbel woonhuis combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied én de nabijheid van het gezellige centrum van Ulft. Op een perceel van maar liefst 3.000 m² geniet u hier van vrijheid, privacy en veelzijdigheid. Het terrein biedt een eigen wei voor paarden of kleinvee, complete paardenstallen, een royale dubbele garage/schuur met werkplaats én een afsluitbare veranda/tuinserre waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dit maakt de woning ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, dierenhouders of hobbyisten met ruimtewensen. De woning zelf is verrassend modern ingericht en volledig instapklaar. De lichte woonkamer met eigentijdse afwerking vormt een heerlijk leefhart, terwijl de keuken uitgerust is met moderne apparatuur en praktische indeling. De slaapkamers zijn ruim en stijlvol, en de badkamer straalt comfort en luxe uit. Dankzij de combinatie van landelijke ligging en centrale bereikbaarheid woont u hier betaalbaar in een oase van rust, zonder concessies te doen aan dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De ruime tweekapper staat aan een doodlopende weg, waar alleen voetgangers en fietsers komen. De gezellige, groene voortuin nodigt uit tot binnenkomen. Via de entree stap je de ruime ontvangsthal met plavuizen binnen. Hier vind je de trap naar de kelderkast met vernieuwde meterkast. Toiletruimte. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker en de grote ramen kun je hier op veel lichtinval rekenen. Tijdens de koude winterdagen zit je knus met het hele gezin rond de houtkachel. Op de vloer ligt een nieuwe moderne eiken lamelparketvloer die de landelijke uitstraling van het geheel aanvult. Het strakke plafond is van het merk Plameco. Aan de achterzijde van het huis is de woonkeuken. In 2021 is deze ruimte volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Deze schitterende zwarte keuken met betonlook werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, oven, combimagnetron, warmhoudplaat en een kokend waterkraan. Bijkeuken aan de achterzijde wasmachine-drogeraansluiting en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers is een inbouwkast aanwezig. De tweede en derde slaapkamer liggen in elkaars verlengde. Je kunt deze daarom ook perfect inrichten als slaapkamer met inloopkast of bijvoorbeeld kantoorruimte. In de grootste van de twee slaapkamers zijn verschillende inbouwkasten en een vlizotrap naar de vliering. De volledig betegelde luxe en moderne badkamer (2021) is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Bergruimte met Cv Hr Combiketel ATAG 2021. De bergzolder biedt veel opbergruimte. Achter de woning heb je een bijzonder uitgestrekte tuin met weiland op het zuiden met zicht op de strang. Je vindt altijd wel een plekje in de zon op het betegelde terras. Onder de diverse zitplekken kun je lekker in de schaduw zitten op warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en de groene omzoming heeft u volop privacy. De tuin is groot genoeg om veel gasten te ontvangen. Familie en vrienden zullen graag op bezoek komen!. Ook voor kinderen is dit een heerlijke tuin: zij kunnen naar hartenlust spelen op het royale gazon. Houd je van dieren? De tuin is heel geschikt om paarden en /of kleinvee te houden. In de mooi opgeknapte vrijstaande garage/schuur (deels hout en deel beton) parkeer je je auto veilig en droog en is tevens voorzien van een smeerput aan beide zijden met een puntstuk met waterpomp. Op het erf staan verder een mooie paardenstal voor drie paarden /schuurgedeelte en een gezellige verwarmde tuinserre, die dienst doet als kroeg / mancave. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910 De inhoud van de woning is circa 410 m³ en de woonoppervlakte circa 122 m² De perceeloppervlakte is 3.000 m² Grotendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Recht van overpad op het perceel 20 zonnepanelen gehuurd (circa € 143,00 per maand) Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
3000 m²
Contenu
493 m³
Espace de stockage externe
133 m²
Aire de la cour arrière
567 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.