Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Dr Schaepmanstraat 7

7071ZJ Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Dr Schaepmanstraat 7 Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitstekend onderhouden en op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond, hetgeen is terug te zien in de meer dan keurige staat van de woning én tuin. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd op de begane grond en de verdieping. Het woonoppervlak is daardoor vergroot tot circa 118 m2. In 2024 is de woonkamer nog volledig gemoderniseerd met fraaie vloeren, stucplafonds en moderne kleurstellingen. Verder beschikt de woning over een aangename woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De tuin is prachtig aangelegd en ruim 19 meter diep met enkele terrassen en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. De oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er een ruime garage aanwezig van circa 3 bij 8 meter. Zowel het dak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Het vernieuwde voegwerk en het strakke buitenschilderwerk zijn hier enkele voorbeelden van. De aanwezige erker en enkele luiken geven de woning extra uitstraling. In de hal met vernieuwde meterkast is tevens het keurige toilet met hangcloset en fonteintje gesitueerd. De volledig gemoderniseerde woonkamer met erker biedt een leuke doorkijk de straat in. Deze ruimte is vorig jaar volledig onder handen genomen en voorzien van luxe (geïsoleerde) gestucte plafonds en een eigentijdse afwerking. De erker is voorzien van screens en de aanwezige open haard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is de handige voorraadkelder te bereiken. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze ruimte wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Naast een ruime keukenopstelling is er voldoende plek voor een eettafel. De complete keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, oven, magnetron en apothekerskast. Aangrenzend is een praktische bijkeuken te vinden met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via een buitendeur bereik je de diepe achtertuin met garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat er een ruime dakkapel is geplaatst. Tevens beschikt deze slaapkamer over extra bergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een screen. Ideaal tijdens warme zomerdagen. De keurige badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Dit betreft een praktische zolderberging. Tevens is de c.v.-ketel hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd. De diverse planten en bomen geven de woning een groene aanblik en zorgen voor een prettige beschutting. Aan de linkerzijde is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante oprit leidt naar de garage. Deze is met afmetingen van circa 3 bij 8 meter een prachtige ruimte voor klusser, hobbyisten of gewoon als opslag. De achtertuin is met een diepte van circa 19 meter bijzonder ruim. Er zijn meerdere gezellige zitjes aanwezig en je vindt er een breed scala aan prachtige bomen, bloemen en planten. Een prachtige plek waar het een komen en gaan is van diverse soorten vogels. Door de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1949 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 118 m² De perceeloppervlakte is 365 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Spouwmuren zijn nageisoleerd in 2017 Gevels zijn gereinigd in 2021 Platte daken vernieuwd in 2024 (dakkapel) en 2016 (erker) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
400 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
190 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.