Aller directement au contenu
Logo de Van der Wal makelaars

Waalbandijk 16

4064CB Varik • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 2.748

Galerie de photos

Waalbandijk 16 Varik
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Privacy, rust en karakter! Op een grandioze plek aan de rand van de dorpskern staat dit filmisch karakteristieke huis met grote tuin en opnieuw te bouwen schuur. De Waal, de uiterwaarden, de dijk, proeflokaal d’Oude School en de vijftiende-eeuwse Dikke Toren grenzen nagenoeg allemaal aan de weelderige tuin rondom het vrijstaande huis. Een lusthof, noemde de dichter Willem van Toorn deze tuin in een van zijn gedichten. INDELING Begane grond Hal met bijkeuken, kelder en vernieuwde meterkast. Woonkamer. Woonkeuken voorzien van eenvoudig handgemaakt keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. Tussenruimte. In de voormalige deel is een schildersatelier gerealiseerd met grote schuine ramen voor rustig noordenlicht. Toilet. Eenvoudige badkamer. Verdieping Multifunctionele zolder. Ruime slaapkamer. TUIN Aan het einde van een eigen oprit met gietijzeren hek en carport – een uitnodigend laantje onder oude kastanjes – staat het rietgedekte huis verscholen in de lommerrijke tuin. Die grote, besloten tuin heeft gevarieerde beplanting en fraaie volgroeide bomen: het is een wereld op zich, waarin je je op vakantie waant. Aan de rand van de tuin liggen nu de restanten van wat jaren geleden een ruime vrijstaande, rietgedekte schuur was. Die kan worden herbouwd. ROMANTISCHE LOCATIE Het mag intussen duidelijk zijn dat het hier waarachtig een unieke plek betreft. Het is dan ook niet gek dat de laatste bewoners van dit onalledaagse huis, het schildersechtpaar Willem den Ouden en Ferry Alink, hier sinds 1967 met intens plezier gewoond en gewerkt hebben. De tuin en wat die aan bloemen en fruit voortbracht, de Waal, de uiterwaarden en het omliggende landschap zijn vijftig jaar lang een onuitputtelijke bron van inspiratie geweest voor hun landschappen en stillevens. Wat zou het mooi zijn als de volgende eigenaren het huis met smaak renoveren en het weer met net zoveel liefde gaan bewonen! DIJKVERBETERING Het dijkvlak tussen Tiel en Gorinchem wordt momenteel door het Waterschap Rivierenland verbeterd, waarbij er veel oog is voor het landschap en de natuur. Ter hoogte van Varik zijn de werkzaamheden ook volop in gang. Het huis is daarom even niet via de trap aan de Waalbandijk bereikbaar, maar wel via de oprit aan de Kerkstraat. OOK DIT NOG - Het betreft een gemeentelijke monument. - Eigen cv-combiketel uit 2025. - De glasvezelkabel ligt tot aan de deur. - Vanaf Varik kan Heerewaarden op de zuidoever van de Waal worden bereikt met een fiets-en-voetveer. - Op het achterste kadastrale perceel stond vroeger nog een tweede woning, met huisnummer 18.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
2324 m²
Contenu
753 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4064

Google Maps

Carte de Varik

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Varik

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varik. En 2025 étaient 1.085 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.146.

Résidents

1.085

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.146

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varik
Année Résidents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varik
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

104

Étiquette C

91

Étiquette G

81

Étiquette F

44

Étiquette B

43

Étiquette D

33

Étiquette E

14

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varik
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 699 • Électricité: 1.913

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.555

Appartement

Gaz: 515 • Électricité: 1.555

Tussenwoning

Gaz: 635 • Électricité: 2.042

Vrijstaande woning

Gaz: 1.322 • Électricité: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.769

Activité dans Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varik
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varik.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varik

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer maisons in Varik

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.