Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

Waalbandijk 16

4064CB Varik • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.748

Fotogalerij

Waalbandijk 16 Varik
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Privacy, rust en karakter! Op een grandioze plek aan de rand van de dorpskern staat dit filmisch karakteristieke huis met grote tuin en opnieuw te bouwen schuur. De Waal, de uiterwaarden, de dijk, proeflokaal d’Oude School en de vijftiende-eeuwse Dikke Toren grenzen nagenoeg allemaal aan de weelderige tuin rondom het vrijstaande huis. Een lusthof, noemde de dichter Willem van Toorn deze tuin in een van zijn gedichten. INDELING Begane grond Hal met bijkeuken, kelder en vernieuwde meterkast. Woonkamer. Woonkeuken voorzien van eenvoudig handgemaakt keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. Tussenruimte. In de voormalige deel is een schildersatelier gerealiseerd met grote schuine ramen voor rustig noordenlicht. Toilet. Eenvoudige badkamer. Verdieping Multifunctionele zolder. Ruime slaapkamer. TUIN Aan het einde van een eigen oprit met gietijzeren hek en carport – een uitnodigend laantje onder oude kastanjes – staat het rietgedekte huis verscholen in de lommerrijke tuin. Die grote, besloten tuin heeft gevarieerde beplanting en fraaie volgroeide bomen: het is een wereld op zich, waarin je je op vakantie waant. Aan de rand van de tuin liggen nu de restanten van wat jaren geleden een ruime vrijstaande, rietgedekte schuur was. Die kan worden herbouwd. ROMANTISCHE LOCATIE Het mag intussen duidelijk zijn dat het hier waarachtig een unieke plek betreft. Het is dan ook niet gek dat de laatste bewoners van dit onalledaagse huis, het schildersechtpaar Willem den Ouden en Ferry Alink, hier sinds 1967 met intens plezier gewoond en gewerkt hebben. De tuin en wat die aan bloemen en fruit voortbracht, de Waal, de uiterwaarden en het omliggende landschap zijn vijftig jaar lang een onuitputtelijke bron van inspiratie geweest voor hun landschappen en stillevens. Wat zou het mooi zijn als de volgende eigenaren het huis met smaak renoveren en het weer met net zoveel liefde gaan bewonen! DIJKVERBETERING Het dijkvlak tussen Tiel en Gorinchem wordt momenteel door het Waterschap Rivierenland verbeterd, waarbij er veel oog is voor het landschap en de natuur. Ter hoogte van Varik zijn de werkzaamheden ook volop in gang. Het huis is daarom even niet via de trap aan de Waalbandijk bereikbaar, maar wel via de oprit aan de Kerkstraat. OOK DIT NOG - Het betreft een gemeentelijke monument. - Eigen cv-combiketel uit 2025. - De glasvezelkabel ligt tot aan de deur. - Vanaf Varik kan Heerewaarden op de zuidoever van de Waal worden bereikt met een fiets-en-voetveer. - Op het achterste kadastrale perceel stond vroeger nog een tweede woning, met huisnummer 18.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
2324 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.