Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Wal makelaars

Waalbandijk 16

4064CB Varik • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.748

Fotoalbum

Waalbandijk 16 Varik
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Privacy, rust en karakter! Op een grandioze plek aan de rand van de dorpskern staat dit filmisch karakteristieke huis met grote tuin en opnieuw te bouwen schuur. De Waal, de uiterwaarden, de dijk, proeflokaal d’Oude School en de vijftiende-eeuwse Dikke Toren grenzen nagenoeg allemaal aan de weelderige tuin rondom het vrijstaande huis. Een lusthof, noemde de dichter Willem van Toorn deze tuin in een van zijn gedichten. INDELING Begane grond Hal met bijkeuken, kelder en vernieuwde meterkast. Woonkamer. Woonkeuken voorzien van eenvoudig handgemaakt keukenblok met natuurstenen aanrechtblad. Tussenruimte. In de voormalige deel is een schildersatelier gerealiseerd met grote schuine ramen voor rustig noordenlicht. Toilet. Eenvoudige badkamer. Verdieping Multifunctionele zolder. Ruime slaapkamer. TUIN Aan het einde van een eigen oprit met gietijzeren hek en carport – een uitnodigend laantje onder oude kastanjes – staat het rietgedekte huis verscholen in de lommerrijke tuin. Die grote, besloten tuin heeft gevarieerde beplanting en fraaie volgroeide bomen: het is een wereld op zich, waarin je je op vakantie waant. Aan de rand van de tuin liggen nu de restanten van wat jaren geleden een ruime vrijstaande, rietgedekte schuur was. Die kan worden herbouwd. ROMANTISCHE LOCATIE Het mag intussen duidelijk zijn dat het hier waarachtig een unieke plek betreft. Het is dan ook niet gek dat de laatste bewoners van dit onalledaagse huis, het schildersechtpaar Willem den Ouden en Ferry Alink, hier sinds 1967 met intens plezier gewoond en gewerkt hebben. De tuin en wat die aan bloemen en fruit voortbracht, de Waal, de uiterwaarden en het omliggende landschap zijn vijftig jaar lang een onuitputtelijke bron van inspiratie geweest voor hun landschappen en stillevens. Wat zou het mooi zijn als de volgende eigenaren het huis met smaak renoveren en het weer met net zoveel liefde gaan bewonen! DIJKVERBETERING Het dijkvlak tussen Tiel en Gorinchem wordt momenteel door het Waterschap Rivierenland verbeterd, waarbij er veel oog is voor het landschap en de natuur. Ter hoogte van Varik zijn de werkzaamheden ook volop in gang. Het huis is daarom even niet via de trap aan de Waalbandijk bereikbaar, maar wel via de oprit aan de Kerkstraat. OOK DIT NOG - Het betreft een gemeentelijke monument. - Eigen cv-combiketel uit 2025. - De glasvezelkabel ligt tot aan de deur. - Vanaf Varik kan Heerewaarden op de zuidoever van de Waal worden bereikt met een fiets-en-voetveer. - Op het achterste kadastrale perceel stond vroeger nog een tweede woning, met huisnummer 18.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
2324 m²
Inhalt
753 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4064

Google Karten

Karte von Varik

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Varik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Varik. In 2025 waren da 1.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.146.

Einwohner

1.085

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.146

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.743

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Varik
Jahr Einwohner
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Varik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

104

Bezeichnung C

91

Bezeichnung G

81

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

43

Bezeichnung D

33

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Varik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 718 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Strom: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Strom: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Strom: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Strom: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.769

Betriebsaktivität in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Varik
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Varik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Varik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer Häuser in Varik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.