Aller directement au contenu
Logo de Rick Zeedijk Makelaardij

Walgtsestraat 38

4064CL Varik • Gelderland

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 4.160

Galerie de photos

Walgtsestraat 38 Varik

Jour d'ouverture

Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00

Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00

Wonen in het groen met uitzicht dat nooit verveelt! Aan de Walgtsestraat 38 in Varik staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 395 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in alle rust met eindeloos uitzicht over de weilanden, én de zekerheid dat steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen ca. 30 tot 40 autominuten bereikbaar zijn. De woning zelf biedt 131 m² wooncomfort en is verrassend compleet: * levensloopbestendig door een slaapkamer en badkamer op de begane grond * in totaal 2 badkamers en meerdere slaapkamers, waarvan enkele voorzien van airco * toilet op overloop * 11 zonnepanelen en energielabel C: comfortabel én energiezuinig * elektrische rolluiken voor optimaal wooncomfort * een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s * diverse schuren voor hobby, opslag of werkruimte Buiten gaat het landelijke wonen pas echt leven: een ruime veranda met glaswanden en een terras waar je elk seizoen het uitzicht over de weilanden beleeft. Hier verveelt het beeld nooit – van grazende koeien in de zomer tot weidse vergezichten in de winter. Ook in de avonduren is het hier genieten van de ondergaande zon! Varik zelf is een gemoedelijk dorp in de Betuwe, met basisschool, dorpshuis en verenigingsleven binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels en horeca liggen Tiel en Geldermalsen om de hoek (beiden circa 15 autominuten). Indeling: Begane grond: entree, hal voorzien van tegelvloer, toegang tot kelder, toilet en badkamer. De badkamer is keurig afgewerkt, heeft een inloopdouche en een vaste wastafel. Bovendien is hier elektrische vloerverwarming. In de kelder staat een waterontharder (ter overname). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze woonkamer heeft een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor het meubilair. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de verhouding keuken en woonkamer meer dan comfortabel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron en voldoende bergruimte. De lichtkoepel zorgt voor meer lichtinval. Vanuit zowel woonkamer als keuken zijn de vergezichten in de achtertuin goed te zien. Via de bijkeuken met opstelling witgoed en CV (eigendom / 2016) is een multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is op een hele fraaie wijze aangekleed. De ruimte wordt thans gebruikt als kantoor, maar biedt tevens een moderne badkamer en een inklapbaar bed, zodat hier ook uitstekend op de begane grond kan worden geslapen. De aanwezige airco kan zowel de ruimte verwarmen als koelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een waskom. Ook in deze badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: overloop met betegeld toilet. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. Aan zowel achter- als zijkant van van de woning zitten elektrische rolluiken. Daarnaast zijn de raampartijen zijn voorzien van horren. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Er is hier een dakraam geplaatst en het dak is geïsoleerd. Tuin: de tuin is een echte eyecatcher van de woning. De tuin is allereerst fraai aangelegd. Aan de voorzijde is een ruime oprit en aan de achterzijde zijn meerdere schuren aanwezig, waardoor er voldoende berg- en hobbyruimte is. De veranda met glazen wanden maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het perceel aan de achterzijde is een rustplek gemaakt, waar heerlijk in alle rust kan worden gezeten met enkel zicht op de groene landerijen. Elk seizoen heeft hier zo haar charme en dat maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te vertoeven. Bijzonderheden: - woonoppervlak 131 m² / externe bergruimte 46 m² - 11 zonnepanelen / eigendom - 2 badkamers - airco op begane grond en verdieping - elektrische rolluiken en screens op diverse plekken - geheel dubbele beglazing (behoudens enkele bovenlichtjes) - veranda met glaswanden - ruime oprit - fraai vergezicht vanuit de tuin - aanvaarding: in overleg Kortom: een woning die rust, ruimte en comfort samenbrengt, perfect voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
395 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
46 m²
Aire de la cour arrière
216 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
12-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4064

Google Maps

Carte de Varik

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Varik

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Varik. En 2025 étaient 1.085 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.146.

Résidents

1.085

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.146

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.743

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Varik
Année Résidents
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Varik
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

104

Étiquette C

91

Étiquette G

81

Étiquette F

44

Étiquette B

43

Étiquette D

33

Étiquette E

14

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

5

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Varik
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 699 • Électricité: 1.913

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.555

Appartement

Gaz: 515 • Électricité: 1.555

Tussenwoning

Gaz: 635 • Électricité: 2.042

Vrijstaande woning

Gaz: 1.322 • Électricité: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 2.769

Activité dans Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Varik
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Varik.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Varik

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer maisons in Varik

Voir plus d'habitations dans cette ville.