Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Veenendaal

Cederlaan 1

3904KC Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.369

Galerie de photos

Cederlaan 1 Veenendaal
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, moderne en karakteristieke vrijstaande woning in Veenendaal – instapklaar met drie slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en een riante tuin waar je kunt genieten van de ochtendzon. Deze woning biedt de perfecte balans tussen hedendaags wooncomfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. Het huis zelf straalt warmte en comfort uit. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het huis, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De moderne keuken biedt alle voorzieningen om uitgebreid te koken en eten met familie of vrienden. De drie slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld, terwijl de twee badkamers voorzien zijn van alle gemakken. De tuin is een echte highlight: hier kun je de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of de zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie in een rustige en groene omgeving. Met energielabel B is deze woning ook duurzaam en energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel én toekomstbestendig huis. Alle elementen zijn aanwezig om zorgeloos te wonen en optimaal te genieten, zowel binnen als buiten. De woning bevindt zich in een prettige woonwijk waar brede straten en groenvoorzieningen voor een rustige en veilige ambiance zorgen. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan wonen in een rustige omgeving. Op loopafstand vind je de bakker, scholen, bushalte en diverse speelplekken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bruïneplein. Daarnaast biedt het levendige centrum van Veenendaal gezellige winkels en terrassen. Ben je een liefhebber van de natuur? Vanuit de woning sta je zo in het Prattenburgse bos, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de buitenlucht. Qua bereikbaarheid zit je op Cederlaan 1 helemaal goed. Het treinstation Veenendaal-Centrum ligt in de buurt en zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden. Ook met de auto ben je zo onderweg, dankzij de ligging nabij de A12. Steden zoals Utrecht, Arnhem of Amersfoort zijn snel te bereiken waardoor deze woning niet alleen rustig, maar ook praktisch gelegen is. Enkele pluspunten van de woning: - Instapklaar: keuken (2021), badkamer 1 (gerenoveerd 2020) en badkamer 2 (aangelegd 2020); - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2015; - Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers; - Moderne openhaard aanwezig; - Tuin voorzien van sprinklers en druppelaar; - Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren; - Nieuwe vloer op de eerste verdieping (2020); - Volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Op loopafstand van winkels, parken, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond Als je deze charmante woning binnenstapt, kom je terecht in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkelder van 6 m². De woonkamer is licht en ruim, met aan de linkerzijde twee openslaande deuren die leiden naar de zijtuin. De prachtige erker geeft extra karakter aan de ruimte en zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een open en gezellige leefruimte die mooi in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer stap je via openslaande deuren zo de achtertuin in, ideaal voor zonnige dagen en lekker buiten zitten. De moderne keuken is strak afgewerkt met een donker werkblad en lichte kastjes. Hier vind je alle benodigde apparatuur, zoals een afzuigkap, een Smeg-vijfpits gasfornuis inclusief oven, een vaatwasser en een losstaande Smeg koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die is voorzien van een toilet en opbergruimte. Via de bijkeuken kom je ook direct in de tuin. Eerste verdieping Als je naar boven loopt, kom je via de trap op de overloop, die toegang biedt tot de eerste badkamer en twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de voorkant van het huis vind je een slaapkamer van 11 m² plus een ingebouwde kast. De "open" slaapkamer van 16 m² biedt volop mogelijkheden en grenst aan de vliering. Deze ruimte wordt nu gebruikt als tv- en relaxruimte. Vanuit de "open" slaapkamer, waar je een extra slaapkamer kunt realiseren, loop je door naar de grootste slaapkamer van 22 m², die aan de achterkant van de woning ligt. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met de tweede badkamer. In deze badkamer vind je een losstaand bad, een inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel. Daarnaast zijn in deze kamer diverse ingebouwde kasten geplaatst voor extra opbergruimte. Tuin De woning staat op een perceel van 467 m² en wordt omringd door een mooie, ruime tuin. Er zijn meerdere gezellige zitplekjes waar je kunt genieten van de zon, zowel in de achtertuin als aan de zijkanten van het huis. In de achtertuin vind je een fijne veranda en een praktische berging met genoeg opbergruimte. Het is de perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van het mooie weer! Afmetingen Inhoud: 596 m³ Woonoppervlakte: 149 m² Perceeloppervlakte: 467 m² Bijzonderheden Verwarming: CV ketel, Nefit Trendline HRC30CW 2016; Warm water: CV ketel, Nefit Trendline HRC30CW 2016; Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie, HR-glas; Tuinligging: Noordoosten; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
467 m²
Contenu
596 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.