Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Veenendaal

Cederlaan 1

3904KC Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.369

Fotogalerij

Cederlaan 1 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, moderne en karakteristieke vrijstaande woning in Veenendaal – instapklaar met drie slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en een riante tuin waar je kunt genieten van de ochtendzon. Deze woning biedt de perfecte balans tussen hedendaags wooncomfort en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik. Het huis zelf straalt warmte en comfort uit. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het huis, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen. De moderne keuken biedt alle voorzieningen om uitgebreid te koken en eten met familie of vrienden. De drie slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld, terwijl de twee badkamers voorzien zijn van alle gemakken. De tuin is een echte highlight: hier kun je de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of de zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie in een rustige en groene omgeving. Met energielabel B is deze woning ook duurzaam en energiezuinig, wat bijdraagt aan een comfortabel én toekomstbestendig huis. Alle elementen zijn aanwezig om zorgeloos te wonen en optimaal te genieten, zowel binnen als buiten. De woning bevindt zich in een prettige woonwijk waar brede straten en groenvoorzieningen voor een rustige en veilige ambiance zorgen. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor iedereen die waarde hecht aan wonen in een rustige omgeving. Op loopafstand vind je de bakker, scholen, bushalte en diverse speelplekken. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Bruïneplein. Daarnaast biedt het levendige centrum van Veenendaal gezellige winkels en terrassen. Ben je een liefhebber van de natuur? Vanuit de woning sta je zo in het Prattenburgse bos, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van de buitenlucht. Qua bereikbaarheid zit je op Cederlaan 1 helemaal goed. Het treinstation Veenendaal-Centrum ligt in de buurt en zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden. Ook met de auto ben je zo onderweg, dankzij de ligging nabij de A12. Steden zoals Utrecht, Arnhem of Amersfoort zijn snel te bereiken waardoor deze woning niet alleen rustig, maar ook praktisch gelegen is. Enkele pluspunten van de woning: - Instapklaar: keuken (2021), badkamer 1 (gerenoveerd 2020) en badkamer 2 (aangelegd 2020); - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2015; - Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers; - Moderne openhaard aanwezig; - Tuin voorzien van sprinklers en druppelaar; - Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren; - Nieuwe vloer op de eerste verdieping (2020); - Volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++); - Op loopafstand van winkels, parken, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond Als je deze charmante woning binnenstapt, kom je terecht in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkelder van 6 m². De woonkamer is licht en ruim, met aan de linkerzijde twee openslaande deuren die leiden naar de zijtuin. De prachtige erker geeft extra karakter aan de ruimte en zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een open en gezellige leefruimte die mooi in elkaar overlopen. Vanuit de eetkamer stap je via openslaande deuren zo de achtertuin in, ideaal voor zonnige dagen en lekker buiten zitten. De moderne keuken is strak afgewerkt met een donker werkblad en lichte kastjes. Hier vind je alle benodigde apparatuur, zoals een afzuigkap, een Smeg-vijfpits gasfornuis inclusief oven, een vaatwasser en een losstaande Smeg koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die is voorzien van een toilet en opbergruimte. Via de bijkeuken kom je ook direct in de tuin. Eerste verdieping Als je naar boven loopt, kom je via de trap op de overloop, die toegang biedt tot de eerste badkamer en twee slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Aan de voorkant van het huis vind je een slaapkamer van 11 m² plus een ingebouwde kast. De "open" slaapkamer van 16 m² biedt volop mogelijkheden en grenst aan de vliering. Deze ruimte wordt nu gebruikt als tv- en relaxruimte. Vanuit de "open" slaapkamer, waar je een extra slaapkamer kunt realiseren, loop je door naar de grootste slaapkamer van 22 m², die aan de achterkant van de woning ligt. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met de tweede badkamer. In deze badkamer vind je een losstaand bad, een inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel. Daarnaast zijn in deze kamer diverse ingebouwde kasten geplaatst voor extra opbergruimte. Tuin De woning staat op een perceel van 467 m² en wordt omringd door een mooie, ruime tuin. Er zijn meerdere gezellige zitplekjes waar je kunt genieten van de zon, zowel in de achtertuin als aan de zijkanten van het huis. In de achtertuin vind je een fijne veranda en een praktische berging met genoeg opbergruimte. Het is de perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van het mooie weer! Afmetingen Inhoud: 596 m³ Woonoppervlakte: 149 m² Perceeloppervlakte: 467 m² Bijzonderheden Verwarming: CV ketel, Nefit Trendline HRC30CW 2016; Warm water: CV ketel, Nefit Trendline HRC30CW 2016; Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie, HR-glas; Tuinligging: Noordoosten; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.