Aller directement au contenu
Logo de Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

P.H. van Rijnstraat 40

3904HJ Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 628.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.420

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.570) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 642.920

Prix d'achat /m²: € 4.621

Galerie de photos

P.H. van Rijnstraat 40 Veenendaal
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jaren '30 woning met energielabel A; karakter, comfort en een royale tuin in Veenendaal-Zuid! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin van maar liefst 25 meter diep, een gezellige veranda én een eigen kantoor-/praktijkruimte? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING mét energielabel A precies wat je zoekt! De woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het levendige winkelhart van Veenendaal. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen bereik: dat is hier de standaard. Wat maakt deze woning uniek? • Veel karakteristieke details en daardoor veel sfeer; • Een ruime, lichte woonkamer-en-suite met erker en balkenplafond; • Een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren; • 4 ruime slaapkamers; • Een diepe, zonnige achtertuin met gezellige veranda; • 14 zonnepanelen; • Een jaren ’30 woning met een label A. Sinds de huidige bewoners in deze prachtige woning kwamen wonen, zijn er veel vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd, zoals: • Badkamer verplaatst en vernieuwd (2018); • HR-cv-combiketel vernieuwd (december 2019); • Spouwmuurisolatie aangebracht (2022); • Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2022); • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2022); • Dakkapellen geplaatst (2022); • Dakisolatie aangebracht (2022); • 14 PV-panelen geplaatst (2022); • Airconditioning geplaatst (2022). Een huis dat sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert – en waar je zó in kunt! Maak snel een afspraak en kom ervaren wat dit heerlijke (t)huis te bieden heeft. Begane grond Via de oprit kom je bij de voordeur, die zich in de zijgevel bevindt. Al bij binnenkomst in de hal wordt de toon gezet: stijlvolle details zoals de klassieke trap met sierspijlen en loper, de halfronde deur met glas-in-lood naar de woonkamer én een kleurrijke glas-in-looddeur naar de keuken stralen direct charme uit. Vanuit de entreehal krijg je toegang tot de trap-/meterkast en kelder, de toiletruimte, de woonkeuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset; de wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels en deels voorzien van glad stucwerk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. In de achter- en zijgevel heb je nog eens extra lichtinval door de glas-in-loodramen. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van witte fronten en een in grijs/beige-tinten gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, schouw met afzuigkap (defect), spoelbak en oven. Een ruime vaste kast zorgt voor nog eens extra opbergruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodraam, balkenplafond en massief eiken vloerdelen. Afwerking begane grond De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de hal ligt een Carrara-marmeren vloer en in de woonkeuken ligt een Negro Marquina-marmeren vloer. In de toiletruimte ligt een combinatie van beide marmersoorten in blokmotief. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. 1e verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de grootste slaapkamer is daarnaast nog voorzien van een schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en een douche met dubbele glazen deur en regen- en handdouche. De douchehoek is geheel betegeld met witte wandtegels en de andere wanden tot halverwege. De bovenste helft is voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van decortegels met vloerverwarming. Afwerking 1e verdieping De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Beide slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering. 2e verdieping In 2022 is de zolder aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een (kunststof) dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er hier ruimte ontstaan voor een voorzolder en 2 ruime slaapkamers. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte kastruimte, waarachter zich ook de HR-CV-combiketel bevindt (Remeha Tzerra Ace cw5 uit 2019). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en inbouwspots. Afwerking 2e verdieping Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met scanbehang. Tuin Wat een heerlijke plek is deze tuin! Met een diepte van 25 meter en een situering op het noordwesten kun je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw kiezen. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren zo het grote terras op. Hiervandaan kun je via een brede poortdeur naar de oprit en ook de kantoor-/praktijkruimte is vanaf het terras toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime bergzolder met een omvormer voor de PV-panelen. Aansluitend aan het terras volgt er een rozenpergola met vervolgens een groot gazon. Aan weerszijden van het gazon worden de zwarte schuttingdelen opgefleurd door borders met diverse soorten beplanting. Een pad met sierbestrating leidt je naar het achterste gedeelte van de tuin, waar over nagenoeg de gehele breedte van het perceel een sfeervolle veranda staat. Hier is het ook op minder zonnige of juist op warme dagen heerlijk toeven! De ruime berging is geïntegreerd in de veranda en de openslaande deuren met roedeverdeling en het oranje pannendak geven een mooie uitstraling aan dit bijgebouw. Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin met een U-vormige haag, gazon en een boom. en bestrating, split en beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 27m2 Woonkeuken: ca. 19m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 15m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 10m2 Slaapkamer IV: ca. 10m2 Tuin Kantoor-/praktijkruimte: ca. 10m2 Veranda: ca. 21m2 Berging: ca. 8m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een van die straten waar het nog écht fijn wonen is. Rustig en lommerrijk, met een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke woningen en volwassen groen. Kinderen spelen hier nog op straat, buren maken een praatje bij de voordeur; en toch zit je hier verrassend centraal. Op loopafstand vind je onder andere scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het charmante buurtwinkelcentrum Dr. Sl. de Bruïneplein ligt om de hoek; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Groenliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: op korte afstand liggen natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon een frisse neus halen: je bent er zó. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A15 ben je binnen no-time in steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Kortom: een plek waar bereikbaarheid en rust hand in hand gaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 628.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.420

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.570) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 642.920

3,04%

Annuellement

%

€ 31.425

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 628.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
322 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
188 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.