Jump to content
Logo of Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

P.H. van Rijnstraat 40

3904HJ Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 628.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.420

2% transfer tax (€ 12.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 642.920

Purchase price /m²: € 4.621

Photo Gallery

P.H. van Rijnstraat 40 Veenendaal
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Jaren '30 woning met energielabel A; karakter, comfort en een royale tuin in Veenendaal-Zuid! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin van maar liefst 25 meter diep, een gezellige veranda én een eigen kantoor-/praktijkruimte? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING mét energielabel A precies wat je zoekt! De woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het levendige winkelhart van Veenendaal. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen bereik: dat is hier de standaard. Wat maakt deze woning uniek? • Veel karakteristieke details en daardoor veel sfeer; • Een ruime, lichte woonkamer-en-suite met erker en balkenplafond; • Een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren; • 4 ruime slaapkamers; • Een diepe, zonnige achtertuin met gezellige veranda; • 14 zonnepanelen; • Een jaren ’30 woning met een label A. Sinds de huidige bewoners in deze prachtige woning kwamen wonen, zijn er veel vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd, zoals: • Badkamer verplaatst en vernieuwd (2018); • HR-cv-combiketel vernieuwd (december 2019); • Spouwmuurisolatie aangebracht (2022); • Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2022); • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2022); • Dakkapellen geplaatst (2022); • Dakisolatie aangebracht (2022); • 14 PV-panelen geplaatst (2022); • Airconditioning geplaatst (2022). Een huis dat sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert – en waar je zó in kunt! Maak snel een afspraak en kom ervaren wat dit heerlijke (t)huis te bieden heeft. Begane grond Via de oprit kom je bij de voordeur, die zich in de zijgevel bevindt. Al bij binnenkomst in de hal wordt de toon gezet: stijlvolle details zoals de klassieke trap met sierspijlen en loper, de halfronde deur met glas-in-lood naar de woonkamer én een kleurrijke glas-in-looddeur naar de keuken stralen direct charme uit. Vanuit de entreehal krijg je toegang tot de trap-/meterkast en kelder, de toiletruimte, de woonkeuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset; de wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels en deels voorzien van glad stucwerk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. In de achter- en zijgevel heb je nog eens extra lichtinval door de glas-in-loodramen. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van witte fronten en een in grijs/beige-tinten gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, schouw met afzuigkap (defect), spoelbak en oven. Een ruime vaste kast zorgt voor nog eens extra opbergruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodraam, balkenplafond en massief eiken vloerdelen. Afwerking begane grond De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de hal ligt een Carrara-marmeren vloer en in de woonkeuken ligt een Negro Marquina-marmeren vloer. In de toiletruimte ligt een combinatie van beide marmersoorten in blokmotief. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. 1e verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de grootste slaapkamer is daarnaast nog voorzien van een schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en een douche met dubbele glazen deur en regen- en handdouche. De douchehoek is geheel betegeld met witte wandtegels en de andere wanden tot halverwege. De bovenste helft is voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van decortegels met vloerverwarming. Afwerking 1e verdieping De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Beide slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering. 2e verdieping In 2022 is de zolder aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een (kunststof) dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er hier ruimte ontstaan voor een voorzolder en 2 ruime slaapkamers. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte kastruimte, waarachter zich ook de HR-CV-combiketel bevindt (Remeha Tzerra Ace cw5 uit 2019). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en inbouwspots. Afwerking 2e verdieping Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met scanbehang. Tuin Wat een heerlijke plek is deze tuin! Met een diepte van 25 meter en een situering op het noordwesten kun je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw kiezen. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren zo het grote terras op. Hiervandaan kun je via een brede poortdeur naar de oprit en ook de kantoor-/praktijkruimte is vanaf het terras toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime bergzolder met een omvormer voor de PV-panelen. Aansluitend aan het terras volgt er een rozenpergola met vervolgens een groot gazon. Aan weerszijden van het gazon worden de zwarte schuttingdelen opgefleurd door borders met diverse soorten beplanting. Een pad met sierbestrating leidt je naar het achterste gedeelte van de tuin, waar over nagenoeg de gehele breedte van het perceel een sfeervolle veranda staat. Hier is het ook op minder zonnige of juist op warme dagen heerlijk toeven! De ruime berging is geïntegreerd in de veranda en de openslaande deuren met roedeverdeling en het oranje pannendak geven een mooie uitstraling aan dit bijgebouw. Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin met een U-vormige haag, gazon en een boom. en bestrating, split en beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 27m2 Woonkeuken: ca. 19m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 15m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 10m2 Slaapkamer IV: ca. 10m2 Tuin Kantoor-/praktijkruimte: ca. 10m2 Veranda: ca. 21m2 Berging: ca. 8m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een van die straten waar het nog écht fijn wonen is. Rustig en lommerrijk, met een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke woningen en volwassen groen. Kinderen spelen hier nog op straat, buren maken een praatje bij de voordeur; en toch zit je hier verrassend centraal. Op loopafstand vind je onder andere scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het charmante buurtwinkelcentrum Dr. Sl. de Bruïneplein ligt om de hoek; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Groenliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: op korte afstand liggen natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon een frisse neus halen: je bent er zó. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A15 ben je binnen no-time in steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Kortom: een plek waar bereikbaarheid en rust hand in hand gaan.

Mortgage berekenen

€ 628.500

Cost of copper (estimated): € 14.420

2% transfer tax (€ 12.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 642.920

3,04%

Yearly

%

€ 31.425

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 628.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
322 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3904

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.