Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

P.H. van Rijnstraat 40

3904HJ Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 628.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.420

2 % Übertragungssteuer (€ 12.570) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 642.920

Kaufpreis /m²: € 4.621

Fotoalbum

P.H. van Rijnstraat 40 Veenendaal
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren '30 woning met energielabel A; karakter, comfort en een royale tuin in Veenendaal-Zuid! Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin van maar liefst 25 meter diep, een gezellige veranda én een eigen kantoor-/praktijkruimte? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING mét energielabel A precies wat je zoekt! De woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het levendige winkelhart van Veenendaal. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen bereik: dat is hier de standaard. Wat maakt deze woning uniek? • Veel karakteristieke details en daardoor veel sfeer; • Een ruime, lichte woonkamer-en-suite met erker en balkenplafond; • Een ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren; • 4 ruime slaapkamers; • Een diepe, zonnige achtertuin met gezellige veranda; • 14 zonnepanelen; • Een jaren ’30 woning met een label A. Sinds de huidige bewoners in deze prachtige woning kwamen wonen, zijn er veel vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd, zoals: • Badkamer verplaatst en vernieuwd (2018); • HR-cv-combiketel vernieuwd (december 2019); • Spouwmuurisolatie aangebracht (2022); • Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2022); • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2022); • Dakkapellen geplaatst (2022); • Dakisolatie aangebracht (2022); • 14 PV-panelen geplaatst (2022); • Airconditioning geplaatst (2022). Een huis dat sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert – en waar je zó in kunt! Maak snel een afspraak en kom ervaren wat dit heerlijke (t)huis te bieden heeft. Begane grond Via de oprit kom je bij de voordeur, die zich in de zijgevel bevindt. Al bij binnenkomst in de hal wordt de toon gezet: stijlvolle details zoals de klassieke trap met sierspijlen en loper, de halfronde deur met glas-in-lood naar de woonkamer én een kleurrijke glas-in-looddeur naar de keuken stralen direct charme uit. Vanuit de entreehal krijg je toegang tot de trap-/meterkast en kelder, de toiletruimte, de woonkeuken en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset; de wanden zijn deels betegeld met witte wandtegels en deels voorzien van glad stucwerk. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. In de achter- en zijgevel heb je nog eens extra lichtinval door de glas-in-loodramen. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van witte fronten en een in grijs/beige-tinten gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, schouw met afzuigkap (defect), spoelbak en oven. Een ruime vaste kast zorgt voor nog eens extra opbergruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door fraaie glas-in-lood schuifdeuren. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, glas-in-loodraam, balkenplafond en massief eiken vloerdelen. Afwerking begane grond De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met glad stucwerk. In de hal ligt een Carrara-marmeren vloer en in de woonkeuken ligt een Negro Marquina-marmeren vloer. In de toiletruimte ligt een combinatie van beide marmersoorten in blokmotief. De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen. 1e verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de grootste slaapkamer is daarnaast nog voorzien van een schuifkastenwand en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en een douche met dubbele glazen deur en regen- en handdouche. De douchehoek is geheel betegeld met witte wandtegels en de andere wanden tot halverwege. De bovenste helft is voorzien van glad stucwerk. De vloer is voorzien van decortegels met vloerverwarming. Afwerking 1e verdieping De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Beide slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van lambrisering. 2e verdieping In 2022 is de zolder aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een (kunststof) dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er hier ruimte ontstaan voor een voorzolder en 2 ruime slaapkamers. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte kastruimte, waarachter zich ook de HR-CV-combiketel bevindt (Remeha Tzerra Ace cw5 uit 2019). Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en inbouwspots. Afwerking 2e verdieping Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met scanbehang. Tuin Wat een heerlijke plek is deze tuin! Met een diepte van 25 meter en een situering op het noordwesten kun je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in zon of schaduw kiezen. Vanuit de woonkeuken loop je via de openslaande deuren zo het grote terras op. Hiervandaan kun je via een brede poortdeur naar de oprit en ook de kantoor-/praktijkruimte is vanaf het terras toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime bergzolder met een omvormer voor de PV-panelen. Aansluitend aan het terras volgt er een rozenpergola met vervolgens een groot gazon. Aan weerszijden van het gazon worden de zwarte schuttingdelen opgefleurd door borders met diverse soorten beplanting. Een pad met sierbestrating leidt je naar het achterste gedeelte van de tuin, waar over nagenoeg de gehele breedte van het perceel een sfeervolle veranda staat. Hier is het ook op minder zonnige of juist op warme dagen heerlijk toeven! De ruime berging is geïntegreerd in de veranda en de openslaande deuren met roedeverdeling en het oranje pannendak geven een mooie uitstraling aan dit bijgebouw. Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit en een voortuin met een U-vormige haag, gazon en een boom. en bestrating, split en beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 27m2 Woonkeuken: ca. 19m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 15m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Badkamer: ca. 6m2 Balkon: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer III: ca. 10m2 Slaapkamer IV: ca. 10m2 Tuin Kantoor-/praktijkruimte: ca. 10m2 Veranda: ca. 21m2 Berging: ca. 8m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een van die straten waar het nog écht fijn wonen is. Rustig en lommerrijk, met een gevarieerd straatbeeld van karakteristieke woningen en volwassen groen. Kinderen spelen hier nog op straat, buren maken een praatje bij de voordeur; en toch zit je hier verrassend centraal. Op loopafstand vind je onder andere scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook het charmante buurtwinkelcentrum Dr. Sl. de Bruïneplein ligt om de hoek; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Groenliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: op korte afstand liggen natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon een frisse neus halen: je bent er zó. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A15 ben je binnen no-time in steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Kortom: een plek waar bereikbaarheid en rust hand in hand gaan.

Hypothek berekenen

€ 628.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.420

2 % Übertragungssteuer (€ 12.570) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 642.920

3,04%

Jährlich

%

€ 31.425

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 628.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3904

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.