Direkt zum Inhalt
Logo von Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Julianastraat 74

3905EN Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 2.727

Fotoalbum

Julianastraat 74 Veenendaal
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u echt bijzonder en Royaal Wonen en of Werken in wellicht wel een van de grootse Woningen van Nederland, in een oude statig voormalig textielgroothandel Pakhuis? Dit bijzondere pand kent een rijke geschiedenis en heeft zelfs als ziekenhuis gefungeerd tijdens de 2e Wereld oorlog en was de naamgever van het later gebouwde Juliana ziekenhuis in Rhenen. De huidige eigenaar had het talent om door zijn wimpers heen te zien hoe prachtig een bepaald pand kan zijn. Voeg gelijke delen liefde, geduld en fantasie toe en iets geweldigs kon ontstaan. Nadat het perceel een woonbestemming heeft verkregen is het gehele pand vanaf 2006 en in de jaren daarna vakkundig verbouwd. Er is gebruik gemaakt van duurzame en oude bouwmaterialen. Een mix van industrieel, klassiek en modern. De uitstraling en details van dit herenhuis blijven uniek. Het is hierdoor een uiterst uniek en spectaculair object in een voormalige pakhuis met stalen loopbruggen, grote vide, lichtstraat en zelfs een eigen lift ontbreekt niet. De Julianastraat 74, is gelegen in een jaren dertig woonwijk, nabij het centrum van Veenendaal. Vanaf het aanwezige dakterras geniet u van een prachtig uitzicht hoog boven de meeste bebouwing van Veenendaal met zicht op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug, het centrum en zelfs twee historische molens. Het pand is een ideaal familiehuis waar velen van dromen, maar is ook voor diverse doeleinden geschikt. Wonen en werken; praktijk aan huis/atelier/werkplaats en voor diverse woongroepen. Indeling: De indeling is uiteraard niet alledaags; Begane grond: Entree, vestibule met garderobe doorloop naar de woonkeuken met openhaard voorzien van en-suite deuren en vide (daglichttoetreding d.m.v. glazen dak), moderne keuken o.a. v.v. alle moderne apparatuur, modern toilet, gehele verdieping van vloertegels met vloerverwarming, badkamer voorzien van douche, een dubbele wastafel en toilet, vanuit de woonkeuken toegang naar een opslag/werkplaats/garage/atelier; 1e verdieping: royale overloop met glazen afscheidingswand, aan voorzijde royale woonkamer van 102 m2, gehele verdieping van eiken visgraat parketvloer, middels stalen loopbrug naar achtergelegen ruimte welke momenteel is ingericht als volwaardige kroeg met wedstrijd snookertafel, bar en open haard en eigen toiletgroep; 2e verdieping: aan voorzijde overloop met toegang naar 1e slaapkamer met grote dakkapel, 2e slaapkamer met dakkapel, badkamer met dakkapel v.v. douche, wastafel en toilet, achterzijde bereikbaar via een 2e loopbrug, overloop met schuifwandenkast, trap naar dakterras, 3e slaapkamer met inloopkast, 4e slaapkamer met wastafel en lichtkoepel, 5e slaapkamer, 6e ruimte mogelijkheid om een slaapkamer of badkamer te realiseren. Dakterras van maar liefst 45 m2 met buitenkeuken en fraai uitzicht over de verre omgeving, het centrum en zicht op de bosrand en een twee monumentale molens. Bijzonderheden: - Aankoop van aangrenzende werkplaats/parkeergarage is bespreekbaar; - Koper dient in overleg met verkoper de bestaande opening tussen de naastgelegen bedrijfsruimte bouwkundig dicht te maken; - Bij verkoop zal een as is, where is clausule worden opgenomen; - Aankoop van een groter deel/perceel is bespreekbaar met o.a. een werkplaats of extra woonruimte is bespreekbaar. - Dit betreft een vrijblijvende aanbieding en aankoop is onder voorwaarden en akkoord van verkoper. - Graag informeren wij over de mogelijkheden hiervan tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
440 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
4085 m³
Sonstiger Innenraum
288 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.