Aller directement au contenu
Logo de Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

P.H. van Rijnstraat 6

3904HH Veenendaal • Utrecht

Vendu

€ 462.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 473.600

Prix d'achat /m²: € 4.920

Galerie de photos

P.H. van Rijnstraat 6 Veenendaal
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Wie houdt van de charme van de jaren ’30, maar ook wil genieten van hedendaags comfort, voelt zich hier meteen thuis! Deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING combineert karakteristieke details zoals een erker, paneeldeuren en een houtkachel met modern wooncomfort, waaronder HR++ glas en energielabel B. Dankzij de royale uitbouw met woonkeuken, een ruime woonkamer met erker, een fraaie lichtstraat, vier slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met grote geïsoleerde berging is dit een plek waar je sfeervol én heerlijk comfortabel kunt wonen. Deze uitstekend onderhouden woning ligt in een geliefde, groene straat in Veenendaal-Zuid: een fijne buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum, het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Sl. de Bruïneplein én het Prattenburgse bos. Daarbij ben je ook zó op de uitvalswegen richting de A12 en A15. Dat de huidige bewoners in de straat blijven wonen, is hét bewijs dat het hier heel fijn wonen is! We nodigen je van harte uit om de warmte, charme en het comfort van deze woning zelf te komen ervaren. Wie weet wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Begane grond Je komt de woning binnen in de sfeervolle entreehal en dit is direct een voorproefje op wat je in de rest van de woning te wachten staat: veel sfeer gecombineerd met modern gemak en comfort. Zo vind je in de hal de vernieuwde meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De zwart/wit geblokte tegelvloer in hal en toiletruimte én de paneeldeuren naar woonkamer en toiletruimte zorgen voor die fijne karakteristiek sfeer. In de hal vind je ook de trapopgang naar de 1e verdieping. De heerlijk ruime woonkamer is voorzien van een erker en door de ruimte kun je hier een gezellige zithoek en een lees- of speelhoek creëren. De glad gestuukte wanden en plafonds, de eiken lamel parket vloer en de houtkachel vormen hier een mooie en sfeervolle basis. De trap-/voorraadkast biedt prettig veel bergruimte voor je boodschappen, speelgoed en/of spelletjes. De woning is in 2014 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een grote lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. Deze is voorzien van witte fronten en een granitolook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat en vlakschermafzuigkap. In de hoge kast rechts staat de HR-cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit november 2019) opgesteld. Vanuit de keuken is de moderne en volledig betegelde badkamer te bereiken. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met witte wandtegels en de vloer is voorzien van bruin gemêleerde plavuizen. Deze kleurstelling komt heel speels ook weer terug in de wandbetegeling, waardoor er een nette en tijdloze basis is gecreëerd. In de badkamer beschik je over een douche met glazen scheidingswand- en deur, een 2e toilet, een wastafel, een wandmeubel en een handdoekenradiator. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop is voorzien van inbouwspots, een dakraam, bergruimte achter knieschotten en een praktische vaste kast. De drie slaapkamers zijn voorzien van een karakteristieke paneeldeur en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en een gladde, sausbare wandafwerking. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik en HR++ glas (2025) en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, HR++ glas (2021), bergruimte achter knieschotten en een op maat gemaakte kastenwand. 2e Verdieping Op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een praktische vaste kast. Vanaf deze overloop krijg je via een paneeldeur toegang tot de 4e slaapkamer, die in 2016 voorzien is van een dakkapel. Hierdoor is er een mooie slaapkamer ontstaan met een vloeroppervlak van circa 17m2, een rolluik en een op maat gemaakte kastenwand met steigerhouten deuren. Zowel de wanden als het plafonds zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van inbouwspots. Tuin De achtertuin is bereikbaar via het pad naast de woning en via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Deze sfeervol aangelegde tuin is gesitueerd op het noordwesten en ingericht met sierbestrating, een gazon en borders met diverse soorten beplanting. Het terras bij de achtergevel is voorzien van een pergola met schaduwdoek, waardoor je op zonnige dagen zelf de zon en schaduw kunt doseren. Achterin de tuin staat een grote geïsoleerde, houten berging van ca. 14m2; deze is voorzien van verlichting, elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voortuin is voorzien van een hoge beukenhaag, een boom en borders met beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 94m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 334m3 Grondoppervlakte: 157m2 Bouwjaar: ca. 1935 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 25m2 Woonkeuken: ca. 18m2 Badkamer: ca. 4m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 8m2 Slaapkamer II: ca. 6m2 Slaapkamer III: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 13m2 Tuin Berging: ca. 14m2 Omgeving De P.H. van Rijnstraat is een rustige, lommerrijke straat met karakteristieke woningen en volwassen groen, waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar groeten. Toch zit je hier verrassend centraal: scholen, het NS-station Veenendaal-Centrum en het wijkwinkelcentrum Dr. Slotemaker De Bruïneplein liggen op loopafstand. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met natuurgebied Kwintelooyen en het Prattenburgse bos vlakbij. Dankzij de nabijheid van de A12 en A15 ben je bovendien snel in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Een perfecte combinatie van rust, groen en bereikbaarheid!

Prêt immobilier berekenen

€ 462.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.100

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 473.600

2,78%

Annuellement

%

€ 23.125

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 462.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
334 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-cv-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3904

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.