Aller directement au contenu
Logo de Raadhage Makelaardij

Ham 12

5463PB Veghel • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.342.750

Prix d'achat /m²: € 6.253

Galerie de photos

Ham 12 Veghel
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ham 12, Veghel Een zeldzame woonboerderij waar historie, luxe en buitenleven samenkomen. Verscholen in het lommerrijke buitengebied van Veghel, omringd door uitgestrekte landerijen en absolute rust, ligt deze uitzonderlijk stijlvolle woonboerderij uit 1863. Een karaktervol erfgoed dat met uiterste zorg en visie is getransformeerd tot een eigentijdse residentie van hoog niveau. Hier gaan authentieke charme, moderne luxe en duurzaamheid naadloos hand in hand. Op een perceel van circa 1,5 hectare ontvouwt zich een privélandgoed met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 367 m², compleet met zwembad, poolhouse en hoogwaardige paardenfaciliteiten. Een buitengewone plek voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een levensstijl die zelden wordt aangeboden. Exclusief buiten wonen, met alle comfort binnen handbereik De ligging biedt het beste van twee werelden: volledige vrijheid, rust en weidse uitzichten, terwijl het centrum van Veghel en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hier woont u discreet en beschut, met een gevoel van ruimte en privacy dat elke dag opnieuw voelbaar is. Indeling – royaal, comfortabel en flexibel De woning is doordacht ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. In totaal beschikt het huis over vier slaapkamers, een multifunctionele tv-/werkruimte en twee luxe badkamers. De begane grond is ingericht op comfortabel gelijkvloers wonen en biedt drie slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor een gezin of gastenverblijf. Daarnaast bevinden zich hier de royale woonkamer, de woonkeuken, een bijkeuken/wasruimte en een separate tv kamer / kantoor- of multifunctionele ruimte. Op de verdieping bevindt zich de exclusieve master suite met eigen badkamer en een zeer ruime inloopkast. Verder beschikt de woning over een praktische kelder en diverse inpandige bergruimtes. Woonkamer – grandeur met karakter De woonkamer is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende ruimtes van de woning. De imposante kapconstructie met authentieke houten spanten, hoge plafonds en royale dakramen zorgen voor een prachtig samenspel van licht, ruimte en sfeer. De warme houttinten en hoogwaardige afwerking geven de ruimte tegelijkertijd een intieme en uitnodigende uitstraling. Centraal in de woonkamer bevindt zich de sfeervolle haard, die de verschillende leefzones op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een aparte lounge- of leeshoek, perfect voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. Woonkeuken – het hart van het huis De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Op maat gemaakte houten elementen, een robuust kookeiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zorgen voor een luxe en tijdloze uitstraling. Het professionele 6-pits fornuis van Wolf maakt koken hier tot een ware beleving. De geïntegreerde bar nodigt uit tot lange avonden met familie en gasten. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een directe verbinding met de overkapping en de tuin. De aangrenzende eethoek met gashaard maakt het geheel compleet. Slaapkamers & badkamers (begane grond) De drie slaapkamers op de begane grond zijn ruim, comfortabel en hoogwaardig afgewerkt. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tv-kamer / multifunctionele ruimte Een sfeervolle, aparte ruimte ingericht als tv-kamer biedt volop mogelijkheden als werk-, speel- of hobbyruimte. De karaktervolle details en het maatwerk interieur maken dit een bijzonder fijne plek. Via een wenteltrap is de bovenverdieping bereikbaar. Bijkeuken /wasruimte De ruime bijkeuken is praktisch én stijlvol uitgevoerd met maatwerk kasten, een werkblad met spoelbak en ruimte op hoogte voor de wasapparatuur. Deze ruimte vormt een perfecte secundaire entree en biedt volop bergruimte en functionaliteit. Hier zijn nog een apart toilet en een urinoir gevestigd. Master suite – hotelwaardige luxe De verdieping is volledig gewijd aan de master suite. Hier ervaart u rust, ruimte en uitzicht over de omliggende landerijen. De open kap, zichtbare spanten en warme materialen creëren een serene, bijna hotelachtige ambiance. De ensuite badkamer is royaal opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Aangrenzend bevindt zich een zeer ruime inloopkast. Duurzaam & toekomstbestendig Deze woonboerderij voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en volledige vloerverwarming • 52 zonnepanelen • Uitstekende isolatie Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten, zonder concessies aan luxe. Buitenleven – vrijheid, ontspanning en stijl Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als het interieur. De fraai aangelegde, volledig omheinde tuin biedt meerdere terrassen, open zichtlijnen en volledige privacy. Het zwembad (ca. 3,5 x 6 m) vormt samen met het luxe poolhouse een absolute eyecatcher. Het poolhouse is ingericht als volwaardige verblijfsruimte met haard, elektrische vloerverwarming, grote schuifdeuren en een compleet uitgeruste keuken — een plek om het hele jaar door te genieten. In de tuin bevindt zich ook een hottub, ideaal om na een lange dag volledig tot rust te komen. Achter het poolhouse bevinden zich een ruime schuur met zolder, technische installaties en aansluitend de paardenstallen. Bijgebouwen & paardenfaciliteiten De bijgebouwen zijn uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige, karakteristieke stijl als de woning: • Dubbele carport met berging • Authentiek bakhuisje • Luxe, geïsoleerde paardenstal met 4 boxen, zadelkamer en wasplaats. Meer stallen mogelijk. • Professionele buitenbak (ca. 20 x 60 m) met Agterberg bodem, verlichting en dressuurspiegel • Meerdere omheinde weilanden met schuilstallen • Extra weiland mogelijk, totaal tot ca. 25.640 m² Directe uitrijmogelijkheden naar omliggend natuurgebied maken dit object ideaal voor de paardenliefhebber. Kenmerken in het kort • Hoogwaardig gerenoveerde woonboerderij met bijgebouwen • Woonoppervlakte ca. 367 m² • Perceel ca. 14.635 m² (uitbreidbaar tot 25.640 m²) • Inhoud ca. 1.928 m³ • Energielabel A+++ • 4 slaapkamers, 2 badkamers • Zwembad met luxe poolhouse • Paardenfaciliteiten van professioneel niveau • Volledige privacy en vrij uitzicht Een uitzonderlijke kans om te wonen op een landgoed van internationale allure. Voor wie ruimte, luxe, rust en kwaliteit zoekt — op een unieke locatie nabij alle voorzieningen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 47.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 45.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.342.750

3,21%

Annuellement

%

€ 114.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
367 m²
Superficie du terrain
14635 m²
Contenu
1928 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1863
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5463

Google Maps

Aperçu géographique Veghel

Aperçu spatial du site de travail dans Veghel

Chiffres de logement et de quartier dans Veghel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veghel. En 2025 étaient 34.805 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

34.805

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.185

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veghel
Année Résidents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veghel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Niveau d'enseignement

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origine des habitants (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.312

Étiquette C

4.307

Étiquette B

2.841

Étiquette D

1.129

Étiquette F

600

Étiquette G

594

Étiquette A+++

585

Étiquette A+

500

Étiquette E

439

Étiquette A++

316

Étiquette A++++

134

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veghel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.400

Activité dans Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Nombre total d'établissements: 4.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veghel
Période Délits
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veghel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veghel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer maisons in Veghel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.