Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Joke Smitlaan 51

4133HK Vianen • Utrecht

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.125

Galerie de photos

Joke Smitlaan 51 Vianen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussenwoning met unieke ligging aan het water en parkeergelegenheid op eigen terrein Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging. Met een ruime woonkamer van ca. 40 m², een moderne keuken uit 2017 en vier slaapkamers is het huis ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. De woning heeft een zonnige achtertuin op het westen met vlonder direct aan het water, wat zorgt voor privacy en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. De ligging aan het water, het groen rondom en het vrije uitzicht maken deze woning bijzonder aantrekkelijk, terwijl het historische centrum van Vianen, de uiterwaarden en uitvalswegen A2/A27 allemaal snel bereikbaar zijn. De woning ligt in de geliefde wijk Amaliastein, bekend om zijn rustige straten en ruime opzet. Op loopafstand bereik je de Lek en de uiterwaarden, perfect voor wandelingen, hardlopen of een middag aan het water. Het historische centrum van Vianen is op de fiets goed bereikbaar, met gezellige winkeltjes, terrassen en horeca. Voor gezinnen zijn er diverse speelvoorzieningen in de buurt. De ligging is ook ideaal voor forenzen: de A2 en A27 liggen vlakbij, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit met eigen parkeergelegenheid en laadpaal bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een zithoek én eettafel. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht over het water. De open keuken aan de voorzijde, volledig vernieuwd in 2017, heeft een praktische L-opstelling met schiereiland en is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 9 en 8 m². Alle kamers zijn licht dankzij de ruime raampartijen. De slaapkamers aan de achterzijde bieden prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. De moderne badkamer van ca. 4 m² (2016) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping: De ruime overloop van ca. 8 m² huisvest de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2019). Vanuit de overloop bereik je de vierde slaapkamer van ca. 13 m², licht en comfortabel dankzij de dakramen. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van ca. 49 m² ligt op het westen en is voorzien van een vlonder direct aan het water, waardoor je geniet van zon, rust en privacy met een vrij uitzicht over het water. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische oprit met parkeergelegenheid, inclusief laadpaal, en de berging van ca. 5m² voor fietsen en opslag, wat het wonen hier zowel comfortabel als praktisch maakt. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het water met vrij en groen uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief laadpaal; - Uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m²; - Moderne keuken (2017), toilet (2021) en badkamer (2016); - Dak van de berging aan de voorzijde recent vernieuwd; - Houten kozijnen met deels dubbel glas; - Vier ruime slaapkamers en extra bergruimte op de tweede verdieping; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
415 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.