Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Joke Smitlaan 51

4133HK Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.125

Fotoalbum

Joke Smitlaan 51 Vianen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tussenwoning met unieke ligging aan het water en parkeergelegenheid op eigen terrein Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging. Met een ruime woonkamer van ca. 40 m², een moderne keuken uit 2017 en vier slaapkamers is het huis ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. De woning heeft een zonnige achtertuin op het westen met vlonder direct aan het water, wat zorgt voor privacy en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. De ligging aan het water, het groen rondom en het vrije uitzicht maken deze woning bijzonder aantrekkelijk, terwijl het historische centrum van Vianen, de uiterwaarden en uitvalswegen A2/A27 allemaal snel bereikbaar zijn. De woning ligt in de geliefde wijk Amaliastein, bekend om zijn rustige straten en ruime opzet. Op loopafstand bereik je de Lek en de uiterwaarden, perfect voor wandelingen, hardlopen of een middag aan het water. Het historische centrum van Vianen is op de fiets goed bereikbaar, met gezellige winkeltjes, terrassen en horeca. Voor gezinnen zijn er diverse speelvoorzieningen in de buurt. De ligging is ook ideaal voor forenzen: de A2 en A27 liggen vlakbij, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik zijn. Indeling: Begane grond: Via de oprit met eigen parkeergelegenheid en laadpaal bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een zithoek én eettafel. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fraai zicht over het water. De open keuken aan de voorzijde, volledig vernieuwd in 2017, heeft een praktische L-opstelling met schiereiland en is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 9 en 8 m². Alle kamers zijn licht dankzij de ruime raampartijen. De slaapkamers aan de achterzijde bieden prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. De moderne badkamer van ca. 4 m² (2016) is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tweede verdieping: De ruime overloop van ca. 8 m² huisvest de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2019). Vanuit de overloop bereik je de vierde slaapkamer van ca. 13 m², licht en comfortabel dankzij de dakramen. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van ca. 49 m² ligt op het westen en is voorzien van een vlonder direct aan het water, waardoor je geniet van zon, rust en privacy met een vrij uitzicht over het water. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische oprit met parkeergelegenheid, inclusief laadpaal, en de berging van ca. 5m² voor fietsen en opslag, wat het wonen hier zowel comfortabel als praktisch maakt. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het water met vrij en groen uitzicht; - Parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief laadpaal; - Uitgebouwde woonkamer van ca. 40 m²; - Moderne keuken (2017), toilet (2021) en badkamer (2016); - Dak van de berging aan de voorzijde recent vernieuwd; - Houten kozijnen met deels dubbel glas; - Vier ruime slaapkamers en extra bergruimte op de tweede verdieping; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; Aanvaarding: In overleg Energielabel: B Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
415 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.