Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

M E Hartmanstraat 54 b

4132EG Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

M E Hartmanstraat 54 b Vianen
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimtelijk wonen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met een uitgebouwde begane grond en veel lichtinval: deze verzorgde tussenwoning biedt ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie in Vianen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² (exclusief de tweede verdieping) en staat op een perceel van 139 m². In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de royale uitbouw, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van ruimte, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling, met bovendien volop mogelijkheden om verder uit te breiden. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de gerealiseerde uitbouw, met een totale lengte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale woonkeuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 47 m², wat zorgt voor een open en lichte leefruimte met veel indelingsmogelijkheden. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland met grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Aan de wandzijde zijn de koel-vriescombinatie, combi oven, stoomoven, vaatwasser, het driepits gasstel en de afzuigkap geplaatst. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 9 en 5 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een praktische indeling. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is comfortabel van formaat en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over twee grote dakramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hoewel deze verdieping door de huidige nokhoogte niet wordt meegerekend in het woonoppervlak (circa 8 m²), biedt de ruimte volop potentie. Met een (vergunningsplichtige) nokverhogende dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is keurig en onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en middag optimaal van de zon kunt genieten. Ondanks de drie meter diepe uitbouw is de tuin nog steeds circa 8,2 meter diep, met voldoende ruimte voor een royaal terras en een comfortabele zitplek. Aan de achterzijde bevindt zich de berging voor extra opslag. Bijzonderheden: - Royale leefruimte op de begane grond dankzij uitbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds; - Moderne keuken en badkamer (2025). Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
360 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.