Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

M E Hartmanstraat 54 b

4132EG Vianen • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Vianen

Galería de fotos

M E Hartmanstraat 54 b Vianen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimtelijk wonen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met een uitgebouwde begane grond en veel lichtinval: deze verzorgde tussenwoning biedt ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie in Vianen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² (exclusief de tweede verdieping) en staat op een perceel van 139 m². In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de royale uitbouw, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van ruimte, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling, met bovendien volop mogelijkheden om verder uit te breiden. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de gerealiseerde uitbouw, met een totale lengte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale woonkeuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 47 m², wat zorgt voor een open en lichte leefruimte met veel indelingsmogelijkheden. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland met grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Aan de wandzijde zijn de koel-vriescombinatie, combi oven, stoomoven, vaatwasser, het driepits gasstel en de afzuigkap geplaatst. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 9 en 5 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een praktische indeling. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is comfortabel van formaat en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over twee grote dakramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hoewel deze verdieping door de huidige nokhoogte niet wordt meegerekend in het woonoppervlak (circa 8 m²), biedt de ruimte volop potentie. Met een (vergunningsplichtige) nokverhogende dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is keurig en onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en middag optimaal van de zon kunt genieten. Ondanks de drie meter diepe uitbouw is de tuin nog steeds circa 8,2 meter diep, met voldoende ruimte voor een royaal terras en een comfortabele zitplek. Aan de achterzijde bevindt zich de berging voor extra opslag. Bijzonderheden: - Royale leefruimte op de begane grond dankzij uitbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds; - Moderne keuken en badkamer (2025). Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
360 m³
Otra zona interior
9 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.