Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

M E Hartmanstraat 54 b

4132EG Vianen • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

M E Hartmanstraat 54 b Vianen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruimtelijk wonen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met een uitgebouwde begane grond en veel lichtinval: deze verzorgde tussenwoning biedt ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie in Vianen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² (exclusief de tweede verdieping) en staat op een perceel van 139 m². In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder de royale uitbouw, de moderne keuken en de vernieuwde badkamer. Hierdoor is een prettige combinatie ontstaan van ruimte, functionaliteit en een eigentijdse uitstraling, met bovendien volop mogelijkheden om verder uit te breiden. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, evenals de historische binnenstad van Vianen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim dankzij de gerealiseerde uitbouw, met een totale lengte van ruim 10 meter. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde plaats is voor een royale woonkeuken. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 47 m², wat zorgt voor een open en lichte leefruimte met veel indelingsmogelijkheden. De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een kook- en spoeleiland met grote spoelbak en veel werk- en kastruimte. Aan de wandzijde zijn de koel-vriescombinatie, combi oven, stoomoven, vaatwasser, het driepits gasstel en de afzuigkap geplaatst. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 9 en 5 m² en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en een praktische indeling. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is comfortabel van formaat en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder en beschikt over twee grote dakramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Hoewel deze verdieping door de huidige nokhoogte niet wordt meegerekend in het woonoppervlak (circa 8 m²), biedt de ruimte volop potentie. Met een (vergunningsplichtige) nokverhogende dakkapel kan hier bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is keurig en onderhoudsarm aangelegd en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier in de ochtend en middag optimaal van de zon kunt genieten. Ondanks de drie meter diepe uitbouw is de tuin nog steeds circa 8,2 meter diep, met voldoende ruimte voor een royaal terras en een comfortabele zitplek. Aan de achterzijde bevindt zich de berging voor extra opslag. Bijzonderheden: - Royale leefruimte op de begane grond dankzij uitbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds; - Moderne keuken en badkamer (2025). Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
139 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.