Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Sluiseiland-Zuid 94

4132SL Vianen • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.525

Galerie de photos

Sluiseiland-Zuid 94 Vianen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen aan het water op Sluiseiland-Zuid! Wonen op een schiereiland, midden in het groen en toch vlak bij de stad? Dat kan op Sluiseiland-Zuid 94! Deze mooie eengezinswoning uit 2021 staat bijna op de kop van het schiereiland en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid met een geweldige ligging: een sfeervolle passantenhaven aan de voorkant en het Merwedekanaal aan de achterkant. Afhankelijk van de gezinssamenstelling is het huis op verschillende manieren in te delen. De begane grond biedt ruimte aan een hal, een moderne keuken, eetkamer en/of huiskamer. In de huidige indeling is gekozen voor een indeling met keuken en eetkamer op de begane grond en is de woonkamer op de eerste verdieping. Er is voldoende ruimte om beneden een indeling te maken met woon- en eetkamer. Met vier ruime (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping, is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of logés. Aan de voorzijde ligt de gezellige haven, perfect om te genieten van de levendige sfeer aan het water. Je geniet er ook nog eens van de lange zomeravonden, want de ligging is perfect ten opzichte van de zon. Daarnaast heeft de woning een kleine achtertuin waar je in alle rust buiten kunt zitten. Deze woning is gebouwd met oog op duurzaamheid, dankzij optimale isolatie en de 6 zonnepanelen, woon je hier super energiezuinig. In de ondergrondse parkeergarage heb je een eigen parkeerplek én een ruime berging. Sluiseiland is een unieke plek waar water, groen en stad samenkomen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van Vianen op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je in de supermarkt of het gezellige centrum van de historische binnenstad. Door de ligging op de kop van het eiland is er geen gemotoriseerd verkeer, waardoor het erg rustig is. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien! Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne Bruynzeel keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, combi-oven, Quooker, koelkast, aparte vrieskast en een vaatwasmachine, een ruime trapkast en afgesloten toilet, een woonkamer met toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde (nu woonkamer), badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. 2e verdieping: Ruime overloop, slaap/werkkamer aan de voorzijde, berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor opslag en warmtepomp en een slaap/werkkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie augustus 2025 - Zeer goed geïsoleerde en duurzame woning met energieklasse A+++ - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp - Alle buitendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR+++ glas - Op het dak liggen 4 zonnepanelen - De SWK bouwgarantie loopt nog tot 2031 - Er is een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de parkeerkelder - Er is een VvE voor de parkeerkelder, gangen berging en daken (servicekosten ca. € 120,- per maand) - Unieke ligging op verkeersvrij schiereiland, dichtbij alle voorzieningen - Mogelijkheid tot elk moment van de dag genieten van buiten zitten zowel aan de voor- als de achterkant van het huis Interesse in dit unieke huis? Plan direct een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Contenu
413 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
29-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.