Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Sluiseiland-Zuid 94

4132SL Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.525

Fotogalerij

Sluiseiland-Zuid 94 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen aan het water op Sluiseiland-Zuid! Wonen op een schiereiland, midden in het groen en toch vlak bij de stad? Dat kan op Sluiseiland-Zuid 94! Deze mooie eengezinswoning uit 2021 staat bijna op de kop van het schiereiland en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid met een geweldige ligging: een sfeervolle passantenhaven aan de voorkant en het Merwedekanaal aan de achterkant. Afhankelijk van de gezinssamenstelling is het huis op verschillende manieren in te delen. De begane grond biedt ruimte aan een hal, een moderne keuken, eetkamer en/of huiskamer. In de huidige indeling is gekozen voor een indeling met keuken en eetkamer op de begane grond en is de woonkamer op de eerste verdieping. Er is voldoende ruimte om beneden een indeling te maken met woon- en eetkamer. Met vier ruime (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping, is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of logés. Aan de voorzijde ligt de gezellige haven, perfect om te genieten van de levendige sfeer aan het water. Je geniet er ook nog eens van de lange zomeravonden, want de ligging is perfect ten opzichte van de zon. Daarnaast heeft de woning een kleine achtertuin waar je in alle rust buiten kunt zitten. Deze woning is gebouwd met oog op duurzaamheid, dankzij optimale isolatie en de 6 zonnepanelen, woon je hier super energiezuinig. In de ondergrondse parkeergarage heb je een eigen parkeerplek én een ruime berging. Sluiseiland is een unieke plek waar water, groen en stad samenkomen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van Vianen op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je in de supermarkt of het gezellige centrum van de historische binnenstad. Door de ligging op de kop van het eiland is er geen gemotoriseerd verkeer, waardoor het erg rustig is. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien! Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne Bruynzeel keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, combi-oven, Quooker, koelkast, aparte vrieskast en een vaatwasmachine, een ruime trapkast en afgesloten toilet, een woonkamer met toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde (nu woonkamer), badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. 2e verdieping: Ruime overloop, slaap/werkkamer aan de voorzijde, berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor opslag en warmtepomp en een slaap/werkkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie augustus 2025 - Zeer goed geïsoleerde en duurzame woning met energieklasse A+++ - Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp - Alle buitendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR+++ glas - Op het dak liggen 4 zonnepanelen - De SWK bouwgarantie loopt nog tot 2031 - Er is een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de parkeerkelder - Er is een VvE voor de parkeerkelder, gangen berging en daken (servicekosten ca. € 120,- per maand) - Unieke ligging op verkeersvrij schiereiland, dichtbij alle voorzieningen - Mogelijkheid tot elk moment van de dag genieten van buiten zitten zowel aan de voor- als de achterkant van het huis Interesse in dit unieke huis? Plan direct een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4132

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.