Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 15

4133EP Vianen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Walmolen 15 Vianen
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eindwoning met karakter, ruimte en potentie in een van de groenste wijken van Vianen. Wie ruimte zoekt en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen hand te zetten, is hier aan het juiste adres. Deze eindwoning in de Molenwijk biedt een woonoppervlakte van circa 117 m², drie slaapkamers met ruimte voor meer, 8 zonnepanelen en een energielabel A. De Molenwijk is ruim opgezet met veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en een prettige, rustige sfeer. Een winkelcentrum, sportvelden en meerdere uitvalswegen liggen op loopafstand, en de karakteristieke binnenstad van Vianen is op de fiets gemakkelijk bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van circa 115 m² en is gebouwd in 1980. Indeling: Begane grond: Via de uitgebouwde entree kom je binnen in een hal met meterkast en garderobe. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een standaard half open keuken van circa 7 m² aan de achterzijde. Vanuit de keuken geef je direct toegang tot de achtertuin via een openslaande deur, wat de verbinding tussen binnen en buiten prettig maakt. Via de tussenhal bereik je het toilet en de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator, dakraam en wasmachineaansluiting. Op de gehele verdieping ligt een tapijtvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, open zolderruimte van circa 25 m² met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,9 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, en is door de vaste trap en het royale formaat nu al prettig in gebruik. De cv-combiketel (AWB, 2017) en de mechanische ventilatie zijn hier overzichtelijk opgesteld. Let op: deze verdieping is gemeten vanaf een minimale stahoogte van 1,5 meter en voldoet vanwege beperkte lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is om bovenstaande redenen meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het aanvoeren van materialen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, handig als extra opbergruimte. De tuin heeft een diepte van circa 9,8 meter en biedt een fijne buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Naar eigen wens te moderniseren eindwoning; - De woning staat op een nog te splitsen deelperceel van circa 115 m²; de kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper; - 8 zonnepanelen aanwezig; - 3 goed bemeten slaapkamers, met eenvoudig te realiseren uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping; - Energielabel A; - Let op: de tweede verdieping van circa 25 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap, royale ruimte en nokhoogte van circa 3,9 m meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. *niet-zelfbewoningsclausule Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Als huurder krijgt u de woning aangeboden tegen een vaste prijs. Vanaf 18 april 2026 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder. - Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen. - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. - Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
431 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4133

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.