Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 15

4133EP Vianen • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Vianen

Galería de fotos

Walmolen 15 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Eindwoning met karakter, ruimte en potentie in een van de groenste wijken van Vianen. Wie ruimte zoekt en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen hand te zetten, is hier aan het juiste adres. Deze eindwoning in de Molenwijk biedt een woonoppervlakte van circa 117 m², drie slaapkamers met ruimte voor meer, 8 zonnepanelen en een energielabel A. De Molenwijk is ruim opgezet met veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en een prettige, rustige sfeer. Een winkelcentrum, sportvelden en meerdere uitvalswegen liggen op loopafstand, en de karakteristieke binnenstad van Vianen is op de fiets gemakkelijk bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van circa 115 m² en is gebouwd in 1980. Indeling: Begane grond: Via de uitgebouwde entree kom je binnen in een hal met meterkast en garderobe. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een standaard half open keuken van circa 7 m² aan de achterzijde. Vanuit de keuken geef je direct toegang tot de achtertuin via een openslaande deur, wat de verbinding tussen binnen en buiten prettig maakt. Via de tussenhal bereik je het toilet en de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator, dakraam en wasmachineaansluiting. Op de gehele verdieping ligt een tapijtvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, open zolderruimte van circa 25 m² met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,9 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, en is door de vaste trap en het royale formaat nu al prettig in gebruik. De cv-combiketel (AWB, 2017) en de mechanische ventilatie zijn hier overzichtelijk opgesteld. Let op: deze verdieping is gemeten vanaf een minimale stahoogte van 1,5 meter en voldoet vanwege beperkte lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is om bovenstaande redenen meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het aanvoeren van materialen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, handig als extra opbergruimte. De tuin heeft een diepte van circa 9,8 meter en biedt een fijne buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Naar eigen wens te moderniseren eindwoning; - De woning staat op een nog te splitsen deelperceel van circa 115 m²; de kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper; - 8 zonnepanelen aanwezig; - 3 goed bemeten slaapkamers, met eenvoudig te realiseren uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping; - Energielabel A; - Let op: de tweede verdieping van circa 25 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap, royale ruimte en nokhoogte van circa 3,9 m meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. *niet-zelfbewoningsclausule Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Als huurder krijgt u de woning aangeboden tegen een vaste prijs. Vanaf 18 april 2026 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder. - Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen. - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. - Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
431 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4133

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.