Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Walmolen 15

4133EP Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Walmolen 15 Vianen
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eindwoning met karakter, ruimte en potentie in een van de groenste wijken van Vianen. Wie ruimte zoekt en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen hand te zetten, is hier aan het juiste adres. Deze eindwoning in de Molenwijk biedt een woonoppervlakte van circa 117 m², drie slaapkamers met ruimte voor meer, 8 zonnepanelen en een energielabel A. De Molenwijk is ruim opgezet met veel groen, speelgelegenheden voor kinderen en een prettige, rustige sfeer. Een winkelcentrum, sportvelden en meerdere uitvalswegen liggen op loopafstand, en de karakteristieke binnenstad van Vianen is op de fiets gemakkelijk bereikbaar. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van circa 115 m² en is gebouwd in 1980. Indeling: Begane grond: Via de uitgebouwde entree kom je binnen in een hal met meterkast en garderobe. De L-vormige woonkamer van circa 32 m² is licht en functioneel ingedeeld, met ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een standaard half open keuken van circa 7 m² aan de achterzijde. Vanuit de keuken geef je direct toegang tot de achtertuin via een openslaande deur, wat de verbinding tussen binnen en buiten prettig maakt. Via de tussenhal bereik je het toilet en de vaste trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 14, 12 en 7 m². De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator, dakraam en wasmachineaansluiting. Op de gehele verdieping ligt een tapijtvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een grote, open zolderruimte van circa 25 m² met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,9 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren, en is door de vaste trap en het royale formaat nu al prettig in gebruik. De cv-combiketel (AWB, 2017) en de mechanische ventilatie zijn hier overzichtelijk opgesteld. Let op: deze verdieping is gemeten vanaf een minimale stahoogte van 1,5 meter en voldoet vanwege beperkte lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is om bovenstaande redenen meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of het aanvoeren van materialen. Achterin de tuin bevindt zich een berging, handig als extra opbergruimte. De tuin heeft een diepte van circa 9,8 meter en biedt een fijne buitenruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Bijzonderheden: - Naar eigen wens te moderniseren eindwoning; - De woning staat op een nog te splitsen deelperceel van circa 115 m²; de kosten van de kadastrale splitsing zijn voor rekening van verkoper; - 8 zonnepanelen aanwezig; - 3 goed bemeten slaapkamers, met eenvoudig te realiseren uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping; - Energielabel A; - Let op: de tweede verdieping van circa 25 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende lichtinval niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap, royale ruimte en nokhoogte van circa 3,9 m meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. *niet-zelfbewoningsclausule Voorwaarden: - Huurders van LEKSTEDEwonen die een huurwoning achterlaten hebben 10 werkdagen voorrang. Als huurder krijgt u de woning aangeboden tegen een vaste prijs. Vanaf 18 april 2026 komt de woning in de vrije verkoop, indien niet verkocht aan een huurder. - Projectnotaris keuze verkoper: de Notarissen Vianen. - Let op: LEKSTEDEwonen zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan. - Doorverkoop voor datum transport is niet toegestaan. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.