Aller directement au contenu
Logo de BorgerSmith makelaars en taxateurs

Waterhoenlaan 41

3645JS Vinkeveen • Utrecht

Disponible

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 4.724

Galerie de photos

Waterhoenlaan 41 Vinkeveen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English text below** Plan zelf digitaal je bezichtiging in via Funda! Mogelijkheid tot bezichtigen via de bezichtigingskalender. Hoe werkt dit? Doe een aanvraag via Funda en je krijgt via de mail een link om zelf digitaal een bezichtiging te plannen. Wat maakt dat jij hier wil wonen? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en met plezier te wonen. De ligging is ideaal: aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het Zwanenpark, terwijl je aan de achterzijde een zonnige achtertuin op het westen hebt. Op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum met onder andere een slager, bakker, Jumbo, bloemenzaak en meer. Dankzij de gunstige ligging ben je via de N201 zó op de A2 richting Amsterdam of Utrecht. De buurt is kindvriendelijk en voorzien van diverse speeltuinen en scholen in de directe omgeving. Zo is net de nieuwe natuurspeeltuin Vikingveen geopend. Voor een wandeling liggen het Zwanenpark, het Molmpad en natuurgebied De Maricken op korte afstand. En in de zomer? Dan is het volop genieten aan de Vinkeveense Plassen! Wat maakt dit huis bijzonder? Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging. In 2018 is het huis grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook aan de buitenkant is gedacht: de voor- en achtertuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd en straalt dankzij de mooie beplanting direct sfeer en verzorging uit. Je komt binnen in de hal met een garderobekast en modern toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte woonkamer binnen. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en een prettige woonbeleving. De trapkast biedt handige extra opbergruimte. De keuken sluit hier perfect op aan en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser: een fijne plek om te koken en samen te zijn. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft dus de hele middag en avond zon. Hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een veranda met aangrenzend een schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig vrij uitzicht over het park, een inspirerende plek voor een thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer maakt deze verdieping compleet en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping verrast met ruimte en licht dankzij de dakopbouw met nokverhoging. Hier bevindt zich een grote open ruimte die zich uitstekend leent voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra ruimte nodig? Een dakkapel aan de voorzijde is mogelijk. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Kortom: een verzorgde, lichte en veelzijdige woning waar je zó in kunt en jarenlang met plezier zult wonen. Persoonlijke noot: Toen wij deze woning in 2018 kochten vielen wij op de fijne ligging. Vrij uitzicht over het park en een zonnige achtertuin. We vonden het heerlijk om naar het Winkelcentrum en de school te kunnen lopen. Inmiddels wonen wij zelf al zo`n vier jaar niet meer in de woning. De afgelopen jaren hebben onze (schoon)ouders hier met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een andere fase want onze (schoon)ouders komen bij ons in een mantelzorgwoning wonen. Het is tijd voor een nieuw (toekomstig) gezin in deze fijne woning! Wat je nog wil weten: • Alle binnendeuren zijn vervangen, de wanden en plafonds zijn gestuukt; • Nieuwe elektrische installatie in 2018 geplaatst; • Op de begane grond is vloerverwarming met een PVC-vloer aanwezig; • Nieuwe trappen geplaatst; • De c.v.- ketel is vervangen in 2021; • Energielabel B; • 15 zonnepanelen aanwezig; • Vaste notaris, te weten Bellaar notarissen te Amstelveen; • Oplevering kan snel. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- What makes you want to live here? This home offers everything you need for comfortable and enjoyable living. The location is ideal. At the front, you enjoy unobstructed views over the Zwanenpark, while at the rear you have a sunny west-facing garden. Within walking distance there is a shopping centre with, among other things, a butcher, bakery, Jumbo supermarket, flower shop and more. Thanks to the convenient location, you can easily reach the A2 motorway towards Amsterdam or Utrecht via the N201. The neighbourhood is child-friendly and offers several playgrounds and schools nearby. The newly opened Vikingveen nature playground is a great addition. For a walk, the Zwanenpark, the Molmpad and the De Maricken nature reserve are all close by. And in summer, you can fully enjoy the Vinkeveense Plassen. What makes this house special? This property combines comfort, space and an excellent location. In 2018 the house was thoroughly renovated, including a new kitchen, bathroom and toilet, and underfloor heating was installed on the ground floor. The exterior has also been carefully maintained. In 2022 both the front and back gardens were redesigned and now immediately convey a sense of atmosphere and care thanks to the attractive planting. You enter the house through the hallway with a wardrobe cupboard and a modern toilet. From here you step into the spacious, bright living room. Large windows at both the front and rear provide plenty of natural light and a pleasant living experience. A staircase cupboard offers convenient additional storage space. The kitchen connects perfectly to the living area and is fully equipped with an induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination and dishwasher, making it a great place to cook and spend time together. The west-facing back garden enjoys sun throughout the afternoon and evening. It features an electric awning and a veranda with an adjoining storage shed. On the first floor there are three bedrooms. The main bedroom has a walk-in closet. The two front bedrooms offer beautiful unobstructed views over the park, making them ideal as children’s rooms or inspiring home offices. The modern bathroom completes this floor and is equipped with a bathtub, walk-in shower, second toilet and vanity unit. The second floor is surprisingly spacious and bright, thanks to the roof extension with raised ridge. Here you will find a large open area that is perfect for a fourth bedroom, office or hobby room. Need even more space? A dormer at the front is possible. This floor also accommodates the washing machine, dryer and central heating system. In short, this is a well-maintained, bright and versatile home that is ready to move into and offers many years of comfortable living. Personal note: When we bought this home in 2018, we immediately fell in love with its location. Open views over the park and a sunny back garden, combined with the convenience of being able to walk to the shopping centre and the school. For the past four years we have no longer lived in the house ourselves. During this time, our parents and in-laws have enjoyed living here very much. Now it is time for a new phase, as they will be moving into a care home on our property. This beautiful home is ready for a new, future family to enjoy. Additional information; • All interior doors have been replaced, and walls and ceilings have been plastered; • New electrical installation installed in 2018; • Underfloor heating with a PVC floor on the ground floor; • New staircases installed; • Central heating boiler replaced in 2021; • Energy label B; • 15 solar panels installed; • Fixed notary: Bellaar Notarissen in Amstelveen; • Quick completion possible.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
417 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3645

Google Maps

Localisation de Vinkeveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Vinkeveen

Chiffres de logement et de quartier dans Vinkeveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vinkeveen. En 2025 étaient 9.710 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 583.000.

Résidents

9.710

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 583.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vinkeveen
Année Résidents
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vinkeveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.232

Étiquette A

1.193

Étiquette B

745

Étiquette D

336

Étiquette G

243

Étiquette F

195

Étiquette E

179

Étiquette A+

39

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

24

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vinkeveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.520 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.360

Activité dans Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Nombre total d'établissements: 1.825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vinkeveen
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vinkeveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vinkeveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer maisons in Vinkeveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.