Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Weegbreeweg 13

3452AX Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.966

Galerie de photos

Weegbreeweg 13 Vleuten
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van dit ruime, strak afgewerkt familiehuis (A++), gelegen op een toplocatie in de rustige en groene woonwijk De Rietvelden. Wat een bijzonder huis! Dit modern vormgegeven 2-laags woonhuis (ca. 146m2 woonoppervlakte) is gebouwd onder moderne architectuur gebruikmakende van natuurstenen gevels, grote glaspartijen (veel licht!) en een gave, niet alledaagse indeling. De huidige eigenaren hebben hier enkele jaren met heel veel plezier gewoond het huis qua afwerking, luxe en beleving naar een volgend niveau gebracht. Het huis is tip top verzorgd en instapklaar. Kenmerkend voor deze woning is de royale en lichte leefruimte op de begane grond (breedtemaat van maar liefst 7.80m) voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming, de grote moderne open keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de heerlijke zonnige tuin (vernieuwd medio 2023/2024 / liggen zuidoosten) gelegen aan het water, de eigen parkeerplek onder carport met eigen laadpaal, de 4 ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 13, 10, 11 & 10 m2) op de eerste verdieping en natuurlijk het comfortabele dakterras op het zonnige zuidoosten. Kers op de taart is natuurlijk het prachtige energielabel A++. De 17 zonnepanelen (aanleg 2022), de WTW installatie, de moderne CV ketel (bouwjaar 2021), de vloerverwarming maken dit een fijn duurzaam huis. De airconditioning (aangelegd in 2022) op de verdiepingen verhogen het comfort tijdens warme zomerdagen. De woning is gelegen in Vleuterweide, aan een rustige verkeersluwe straat in de woonwijk De Rietvelden. Een fijne locatie dichtbij alle wenselijke voorzieningen maar toch ook lekker groen, rustig en verkeersluw aan de rand van het buitengebied (Vleuten-Dorp en Haarzuilens). In de directe omgeving bevinden zich onder andere Winkelcentrum Vleuterweide, het Máximapark en Landgoed Haarzuilens. Ook diverse scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, het buitengebied met Kasteel de Haar en de Hamtoren, treinstation Vleuten en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Eigen parkeerplaats onder de carport voorzien van een laadpaal. Berging inpandig, voorzien van elektra en volledig geïsoleerd. Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefruimte, waar de verzorgde en sfeervolle afwerking direct opvalt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de brede glaspui, de vele raampartijen en de glazen schuifpui ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin. De ruimte is met circa 40 m² royaal van opzet en biedt plaats aan zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (aangelegd in 2021) en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte. De open keuken (2021) is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en apparatenwandkast en uitgevoerd in een stijlvolle lichtgrijze en zwarte kleurstelling met een marmerlookblad. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de begane grond voorzien van airconditioning, heerlijk tijdens de warme zomerdagen! Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin aan het water. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2024 aangelegd met een plantenbordes, kunstgras en twee terrassen. Dankzij de ligging aan het water en de vrije situering is dit een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen en van de rust te genieten. Echt vakantiegevoel in eigen tuin, wie wil dat nou niet! Eerste verdieping: Overloop, toegang tot het zonnige dakterras, de separate wasruimte/berging, de inpandige badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn licht, ruim, volwaardig en netjes qua afwerking. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met zicht op het dakterras. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De moderne inpandige badkamer is uitgevoerd met zwart-witte betegeling en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is aangebracht door de vorige eigenaar maar in uitstraling en gebruik nog fris en neutraal. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Ook is de woonlaag voorzien van airconditioning. Bijzonderheden • Bouwjaar: medio 2005; • Woonoppervlakte: ca. 146 m²; • Inhoud: ca. 530 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 166 m² eigen grond; • Energielabel: A++; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2021); • De woning beschikt over 17 zonnepanelen (opbrengst ca. 6015 kWh per jaar); • WTW-systeem aanwezig; • Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de begane grond; • Overdekte parkeerplaats en inpandige bergruimte aanwezig; • Aansluiting voor een elektrische auto aanwezig; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
530 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.