Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Walstrostraat 17

5262DA Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.431

Galerie de photos

Walstrostraat 17 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer ruim en extra breed woonhuis in Vught-Zuid met een begane grond die in december 2023 volledig is gemoderniseerd, inclusief een vergrote woonkamer en een nieuwe keuken. Deze fantastische woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren en straalt een zorgvuldige afwerking uit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de royale tweede verdieping multifunctioneel is en naar eigen wens kan worden ingericht. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom, terwijl de inpandige garage met vloerverwarming en de oprit extra praktische mogelijkheden bieden. De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Vughtse Hoeven. Op loopafstand liggen een speeltuin, het Capellebos en het beboste buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Recreatiegebied De IJzeren Man en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via de overdekte entree, die leidt naar een hal met een moderne uitstraling. Vanuit hier ontvouwt zich de begane grond, volledig vernieuwd in 2024. De woonkamer vormt het middelpunt van het huis en is tijdens de modernisatie in 2023 vergroot. Aan de tuinzijde ligt een sfeervolle zithoek waar een stijlvolle cinewall en een elektrische haard (met extra warmte afgifte) zorgt voor een gevoel van comfort. Het grote raam met zonnescreen geeft een rustig zicht op het groen, terwijl de schuifpui de woonkamer verbindt met de achtertuin. In de woonkamer is ook een praktische trapkast toegankelijk, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een luxe en moderne ruimte die in 2023 volledig is vernieuwd. De L-opstelling biedt een prettig werkvlak en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker die ter overname wordt aangeboden. Diepe lades en strakke bovenkasten zorgen voor volop bergruimte. De Megaview-jaloezieën (eveneens ter overname) bieden hier een fijn uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer leidt een tussenportaal naar het toilet en de trapopgang. Het toilet, is ook in 2023 geheel vernieuwd, heeft een luxe uitstraling dankzij het smart douchetoilet (2025), het elegante fonteintje met wandkraan en de spiegel met geïntegreerde verlichting. De trap is voorzien van nieuwe bekleding; eiken pvc, een nieuwe armleuning en subtiele trapverlichting. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat de moderne afwerking compleet maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vallen vooral de lichtinval en de ruime opzet op. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Twee kamers, waaronder de recent geschilderde hoofdslaapkamer, liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchebad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open ruimte zich aandient. De ruimte biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte kunnen hier eenvoudig worden gecreëerd. De technische installaties bevinden zich hier ook, zoals de cv-ketel (huur), omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Op het dak aan de achterzijde liggen elf zonnepanelen. Buiten De achtertuin is gericht op het zuidwesten. Direct aan de woning bevindt zich het terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder is de tuin aangelegd met met gazon, volwassen beplanting en volgroeide bomen die zorgen voor privacy en natuurlijke schaduw. Een stenen pad leidt naar de poort die toegang biedt tot het achterom. De inpandige garage verdient extra aandacht. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, een wateraansluiting en extra elektrapunten, waardoor het meer is dan alleen een plek voor opslag of de auto. Met een dakraam kan hier eenvoudig een volwaardige kamer worden gecreëerd: een werkkamer, speelruimte of slaapkamer behoren tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde biedt de oprit, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - de gehele begane grond is in december 2023 volledig gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie is de woonkamer vergroot, nieuw stucwerk aangebracht, en is het elektrapuntenplan aangepast door bestaande punten te verplaatsen en nieuwe op gewenste hoogte bij te plaatsen. Een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming en extra hoge plinten is gelegd, het leidingwerk vernieuwd en nieuwe verlichting aangebracht. Daarnaast is een stijlvolle cinewall gerealiseerd, zijn de binnendeuren verhoogd en verbreed, de meterkast vernieuwd en is aan de tuinzijde een zonnescreen geplaatst; - de inpandige garage is voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming en een warm- en koudwatervoorziening. Daarnaast zijn er elektrapunten aangelegd voor het opladen van E-bikes, waarbij gelijktijdig opladen mogelijk is; - op de tweede verdieping is in december 2025 een extra dakraam geplaatst; - de toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd, met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen; - de keuken is in december 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hoogglans, met een XL-inductiekookplaat, een gemarmerd keramisch werkblad, Siemens inbouwapparatuur en royale XL-lades, waaronder een dubbele besteklade en een carrouselkast; - de woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren, wat betekent dat de woning scheidende muren los van elkaar staan, voor optimale geluidsisolatie en extra wooncomfort. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.