Aller directement au contenu
Logo de Smedema Makelaars & Taxateurs

Verlorenhoek 2 A

5446XL Wanroij • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 3.100

Galerie de photos

Verlorenhoek 2 A Wanroij
Photo 123
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen met zwembad, vrij uitzicht en 379 m² woonoppervlak Op een prachtige locatie aan de rand van Wanroij staat deze zeer royale vrijstaande villa (bouwjaar 2008). Met een woonoppervlak van maar liefst 379 m², een perceel van 1.662 m² en 30 zonnepanelen (energielabel A+) biedt dit object de perfecte balans tussen ruimte, luxe en duurzaamheid. Goede ligging aan de rand van het dorp en nabij steden als Nijmegen (ca 30 autominuten) 's-Hertogenbosch en Eindhoven (ca 40 autominuten). De A 73 is bereikbaar binnen 10 autominuten. De villa is ontworpen met oog voor comfort en licht. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een panoramisch uitzicht over de achterliggende velden. Het gevoel van vrijheid en privacy staat hier centraal. Buiten geniet u van een strak aangelegde tuin, meerdere zonneterrassen en een verwarmd zwembad met solar lamellenafdekking. Een plek waar elk seizoen uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Begane grond Via de representatieve entree met vide betreedt u de woning. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en ruime eetkamer vormt het hart van de woning – ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een separate werkkamer aanwezig, perfect geschikt voor thuiswerken of praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor extra comfort is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 70 m². Dankzij de royale afmetingen is deze etage ook uitstekend te gebruiken als speel-/hobbyruimte of om extra slaapkamers te realiseren. Bijgebouw & wellness Naast de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met kelder. De kelder is momenteel ingericht als relaxruimte, maar kan uiteraard voor meer doeleinden gebruikt worden. Dit bijgebouw is uitgerust met een extra douche, toilet en een keuken, speciaal ingericht ten dienste van het zwembad. Hierdoor wordt het buitenleven een complete wellnesservaring. Het verwarmde buitenzwembad is modern afgewerkt en voorzien van een solar lamellenafdekking. De tuin is fraai aangelegd, keurig onderhouden en biedt meerdere terrassen met volop privacy – een perfecte combinatie van groen, comfort en rust. Pluspunten in één oogopslag • Royale villa met 379 m² woonoppervlak en perceel van 1.662 m² • 30 zonnepanelen en energielabel A+ (lage energielasten) • Vrij uitzicht over de achterliggende velden • Ruime living met veel lichtinval en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken en praktische bijkeuken • 4 slaapkamers + walk-in closet • Multifunctionele verdieping (relaxruimte / extra kamers) • Vrijstaande dubbele garage met kelder, douche, toilet en keuken • Verwarmd buitenzwembad met solar lamellenafdekking • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met terrassen Voor wie? Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en ontspanning in eigen huis. Maar ook ondernemers vinden hier volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Een exclusieve villa die comfort, duurzaamheid en woongenot samenbrengt op een prachtige locatie. Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
379 m²
Superficie du terrain
1662 m²
Contenu
1762 m³
Autre espace intérieur
95 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
980 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Type de garage
Souterrain en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5446

Google Maps

Aperçu géographique Wanroij

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wanroij

Chiffres de logement et de quartier dans Wanroij

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wanroij. En 2025 étaient 3.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.000.

Résidents

3.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

78

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wanroij
Année Résidents
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wanroij
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Niveau d'enseignement

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Origine des habitants (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

304

Étiquette A

303

Étiquette B

214

Étiquette D

132

Étiquette G

132

Étiquette F

86

Étiquette A+++

48

Étiquette A++++

41

Étiquette E

29

Étiquette A+

25

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wanroij
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 3.150

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Activité dans Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wanroij
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wanroij.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wanroij

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Wanroij

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.