Jump to content
Logo of Smedema Makelaars & Taxateurs

Verlorenhoek 2 A

5446XL Wanroij • Noord-Brabant

Sold

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 3.100

Photo Gallery

Verlorenhoek 2 A Wanroij
Photo 123
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met zwembad, vrij uitzicht en 379 m² woonoppervlak Op een prachtige locatie aan de rand van Wanroij staat deze zeer royale vrijstaande villa (bouwjaar 2008). Met een woonoppervlak van maar liefst 379 m², een perceel van 1.662 m² en 30 zonnepanelen (energielabel A+) biedt dit object de perfecte balans tussen ruimte, luxe en duurzaamheid. Goede ligging aan de rand van het dorp en nabij steden als Nijmegen (ca 30 autominuten) 's-Hertogenbosch en Eindhoven (ca 40 autominuten). De A 73 is bereikbaar binnen 10 autominuten. De villa is ontworpen met oog voor comfort en licht. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een panoramisch uitzicht over de achterliggende velden. Het gevoel van vrijheid en privacy staat hier centraal. Buiten geniet u van een strak aangelegde tuin, meerdere zonneterrassen en een verwarmd zwembad met solar lamellenafdekking. Een plek waar elk seizoen uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Begane grond Via de representatieve entree met vide betreedt u de woning. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en ruime eetkamer vormt het hart van de woning – ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een separate werkkamer aanwezig, perfect geschikt voor thuiswerken of praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor extra comfort is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 70 m². Dankzij de royale afmetingen is deze etage ook uitstekend te gebruiken als speel-/hobbyruimte of om extra slaapkamers te realiseren. Bijgebouw & wellness Naast de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met kelder. De kelder is momenteel ingericht als relaxruimte, maar kan uiteraard voor meer doeleinden gebruikt worden. Dit bijgebouw is uitgerust met een extra douche, toilet en een keuken, speciaal ingericht ten dienste van het zwembad. Hierdoor wordt het buitenleven een complete wellnesservaring. Het verwarmde buitenzwembad is modern afgewerkt en voorzien van een solar lamellenafdekking. De tuin is fraai aangelegd, keurig onderhouden en biedt meerdere terrassen met volop privacy – een perfecte combinatie van groen, comfort en rust. Pluspunten in één oogopslag • Royale villa met 379 m² woonoppervlak en perceel van 1.662 m² • 30 zonnepanelen en energielabel A+ (lage energielasten) • Vrij uitzicht over de achterliggende velden • Ruime living met veel lichtinval en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken en praktische bijkeuken • 4 slaapkamers + walk-in closet • Multifunctionele verdieping (relaxruimte / extra kamers) • Vrijstaande dubbele garage met kelder, douche, toilet en keuken • Verwarmd buitenzwembad met solar lamellenafdekking • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met terrassen Voor wie? Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en ontspanning in eigen huis. Maar ook ondernemers vinden hier volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Een exclusieve villa die comfort, duurzaamheid en woongenot samenbrengt op een prachtige locatie. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
1662 m²
Content
1762 m³
Other enclosed space
95 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
980 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Souterrain en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5446

Google Maps

Geographical overview Wanroij

Discover where agents are active in Wanroij

Residential and neighborhood statistics in Wanroij

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wanroij. In 2025 were there 3.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.000.

Residents

3.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

78

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wanroij
Year Residents
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wanroij
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Education level

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

304

Label A

303

Label B

214

Label D

132

Label G

132

Label F

86

Label A+++

48

Label A++++

41

Label E

29

Label A+

25

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wanroij
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Business activity in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wanroij
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wanroij.

Frequently asked questions about living in Wanroij

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Wanroij

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.